Vente Maison 5 pièces 102 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

iad France - Magalie Lala vous propose: * EXCLUSIVITÉ * Charmante maison de plain-pied avec dépendances et double garage sur plus de 2 200 m² de terrain clos et arboré – Monteils
À 5 min de Caussade – 20 min de Montauban – 50 min de Toulouse

Découvrez cette agréable maison de plain-pied nichée dans un environnement verdoyant et paisible, où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent au quotidien.

Dès l'arrivée, le charme opère : un magnifique terrain arboré de plus de 2 200 m², entièrement clos, soigneusement entretenu, offrant différents espaces de détente, un potager, un verger et de belles perspectives d'aménagement.

À l'intérieur, la maison séduit par sa grande pièce de vie de près de 48 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Sud-Ouest. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers les terrasses et le jardin.

L'agencement a été pensé pour une vie pratique et confortable :

• 2 chambres
• 1 bureau pouvant accueillir une troisième chambre ou un espace télétravail
• 1 salle de bain
• Toilettes indépendantes
• Cellier / buanderie de 13,6 m²
• Cave de 6 m²

Construite sur vide sanitaire avec charpente traditionnelle, cette maison a bénéficié au fil des années d'améliorations régulières et d'un entretien particulièrement soigné.

Un extérieur parfaitement aménagé

• Terrain de 2 200 m² entièrement clos
• Portail et portillon motorisés
• Terrasse plein Sud avec store
• Terrasse Est couverte par une pergola végétalisée
• Potager clôturé avec terre végétale de qualité
• Verger et pieds de vigne
• Nombreux espaces de stationnement

De belles dépendances pour tous vos projets

• Grand garage de 37 m² permettant de stationner deux véhicules côte à côte, y compris un camping-car
• Atelier / garage complémentaire de 15 m²
• Abri bois
• Cave

Confort et économies au quotidien

• Pompe à chaleur air/air
• Poêle à granulés
• Climatisation
• Menuiseries PVC double vitrage
• Fibre optique
• Charges énergétiques maîtrisées : environ 1 300 €/an
• Taxe foncière : 1 100 €/an

Une propriété qui offre également un potentiel d'évolution

• Terrain piscinable
• Possibilité d'agrandissement
• Situé en zone UCa

Un emplacement privilégié

Vous profitez d'un environnement campagne très apprécié tout en restant proche de toutes les commodités :
• Caussade et sa gare SNCF à moins de 8 minutes
• Accès rapide à l'A20
• Montauban à 20 minutes
• Toulouse à 50 minutes
• Nombreux sentiers de randonnée accessibles directement depuis la propriété

Les atouts qui font la différence

Maison de plain-pied
Grande pièce de vie lumineuse
Terrain arboré entièrement clos
Dépendances et grand garage
Maison parfaitement entretenue
Environnement calme et naturel
Potentiel d'évolution
Faibles charges de fonctionnement

Une propriété chaleureuse et prête à vivre, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des services.

À découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 203 3210

N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 102
- Surface totale : 102
- Superficie terrain : 2268
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non