Vente Maison 5 pièces 150 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

iad France - Kevin Nedeau vous propose: Maison d'architecte performante – Volumes, Confort et Indépendance

Découvrez ce bien unique alliant une construction technique de haute qualité (dalle antisismique, isolation thermique et phonique renforcée) et un confort de vie moderne. Située sur un terrain de 533 m² avec piscine, cette propriété offre des prestations rares.

La Maison Principale

Rez-de-chaussée :
Une Suite parentale pour un confort de plain-pied.
Cuisine avec arrivée de hotte prévue.
Salon spacieux et lumineux.

À l'étage :
2 Chambres supplémentaires sur un parquet de qualité parfaitement entretenu.
Mezzanine pouvant accueillir un bureau

Le 'Plus' : Logement Indépendant & Garage
Logement indépendant : Idéal pour de la location, recevoir des proches ou une activité libérale (comprend une cuisine, salle d'eau et chambre à l'étage).

Équipements : Volets roulants Somfy, visiophone/interphone, portail électrique et prise pour voiture électrique.
Garage isolé : Grand volume de 40 m² avec un potentiel supplémentaire pour créer une chambre ou un bureau.
Technique : Ballon d'eau chaude de 200L dédié.

Extérieurs & Détente
Espace Piscine : Bassin de 4 x 8 m (profondeur 1,40 m) avec filtration à cartouche.
Aménagements : Dalle en gravier et finitions soignées.

Qualité de construction & Technique
Structure : Dalle antisismique, dalle flottante avec isolant TMS, poutres en I (Nailweb) offrant une solidité exceptionnelle.
Isolation : Huisseries haute performance (thermique et phonique), toiture isolée (280 mm).
Chauffage : Poêle à granulés performant et radiateurs électriques en appoint (budget maîtrisé entre 500 € et 700 €).
Réseaux : Tableau électrique aux normes, Fibre optique OK.

Consommations et charges
Eau : Env. 30 € / mois.
Taxe foncière : 1300 € / an.
Note : auto-construction

Vidéo disponible sur whatsapp

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 150
- Surface totale : 150
- Superficie terrain : 533
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non