Vente Maison 7 pièces 168 m²

Maison familiale de 170 m² avec piscine, sous-sol complet et terrain arboré de 2 570 m² - 87220 Eyjeaux

Nichée dans un lotissement calme et verdoyant, cette maison de 1977 d'environ 170 m2 sur un terrain de 2 570 m2 offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, elle séduit dès le premier regard.

Points forts :

- Rez-de-chaussée pratique et accueillant : entrée, grande cuisine, salon-salle à manger baigné de lumière, chambre, salle de bain et WC indépendant.

- Espace nuit à l'étage : trois chambres dont deux avec grands rangements, salle d'eau avec WC et combles pour plus de rangement.

- Sous-sol complet : garage 2 véhicules avec porte motorisée, atelier, buanderie/cellier et cave.

- Extérieur : piscine, portail électrique, jardin arboré et abri de jardin équipé de récupérateurs d'eau.

Confort et performance :

Charpente traditionnelle, toiture récente (2019), huisseries en PVC remplacées en 2022. Chauffage électrique complété par une cheminée. Logement raccordé au tout-à-

l'égout, FIBRE.

Performance énergétique : DPE classe D / GES classe B.

Emplacement stratégique : à seulement 1 km du centre d'Eyjeaux, 8 minutes des zones commerciales de Feytiat et Boisseuil. Transport scolaire et arrêt de bus STCL (ligne 31) à 2 minutes à pied. Profitez d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, prête à accueillir vos projets familiaux dans un environnement privilégié. Ne tardez pas: contactez-moi dès maintenant pour

organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !

Cette annonce référence 336676 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016.

Prix du bien : 289 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 271 000,00 €

Honoraires TTC : 6,64 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2025

Score DPE : 214 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3038.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JONATHAN DAURIAT

Prix net vendeur : 271000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant