Vente Maison 4 pièces 92 m²

Entre estuaire, vignobles et océan !

Vous recherchez une maison récente, lumineuse et prête à vivre dans un environnement calme et sans vis-à-vis ? Cette magnifique maison neuve (2025) de plain-pied située à Lamarque a tout pour vous séduire. Moderne, fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie privilégié au coeur du Médoc. Dès l'entrée, découvrez un espace de vie baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud. Le séjour s'ouvre généreusement sur une terrasse conviviale et une piscine chauffée, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine entièrement équipée s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Côté nuit, la maison propose deux chambres confortables ainsi qu'une buanderie pratique pour le rangement du quotidien. Édifiée sur un terrain paysagé sans entretien de 478 m² sans aucun vis-à-vis, cette propriété dispose également d'une magnifique piscine, d'un garage non attenant et d'un boulodrome pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Construite avec des prestations haut de gamme, cette maison affiche un excellent classement énergétique (DPE B) et offre un confort optimal : menuiseries aluminium, système d'alarme, finitions soignées et équipements de qualité. Son emplacement constitue également un véritable atout. Située dans un secteur résidentiel apprécié de Lamarque, elle permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités : ? Écoles à quelques minutes ? Commerces et services de proximité facilement accessibles ? Margaux et ses prestigieux vignobles à moins de 10 minutes ? Bordeaux à environ 45 minutes ? Gare TER de Lamarque à proximité ? Plages océanes de Lacanau, Carcans et Hourtin accessibles en moins d'une heure ? Port de Lamarque à quelques minutes avec sa liaison maritime vers Blaye, offrant une traversée rapide de l'estuaire et un accès privilégié à la citadelle classée au patrimoine mondial de l'UNESCO Ici, tout est réuni pour profiter pleinement de la vie : détente au bord de la piscine, repas en terrasse, jardin sans vis-à-vis et environnement privilégié entre estuaire, vignobles et océan. Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises et profitez immédiatement de votre nouveau chez-vous. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison coup de coeur. Damien Saint-gérard (5.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Excellent
Surface terrain : 478
Année de construction : 2025
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : pompe_chaleur_air_air
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 1719

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.9 %
Prix net vendeur : 280000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC