Vente Maison 3 pièces 79 m²

Coquette Marina 02 chambres à AIGUES MORTES (30)

Et si votre quotidien prenait des airs de vacances, au fil de l'eau, à quelques pas seulement de la cité médiévale d'Aigues-Mortes ?

Située dans le secteur très recherché des marinas de Port-du-Roy, cette agréable marina 3 pièces offre bien plus qu'un simple lieu de vie : elle propose un véritable art de vivre, entre douceur méditerranéenne, ambiance portuaire et proximité immédiate des remparts.

Dès le rez-de-chaussée, la pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée invite à la convivialité. Elle s'ouvre directement sur une terrasse exposée Sud, idéale pour savourer un café au soleil, partager un déjeuner en extérieur ou simplement profiter du calme de l'eau face à vous.

Le poste d'amarrage apporte une dimension rare et privilégiée : celle de pouvoir envisager des départs en bateau depuis chez soi, ou simplement de vivre au rythme apaisant du port. Les charges annuelles du poste d'amarrage sont de 2 461,00€

Ce niveau comprend également un wc avec espace lave-linge, pratique au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux équipées de placards avec dressing aménagé, l''une d'elles bénéficie d'un balcon orienté Nord, parfait pour prolonger cette sensation de vacances et profiter d'un espace à l'ombre. Une salle d'eau avec wc ainsi qu'un placard de rangement sur le palier complètent cet étage de manière fonctionnelle.

La marina dispose également d'une place de parking privative, d'une cave cellier toute proche très pratique pour ranger vélos ou matériel bateau, ainsi que de l'accès à la piscine de la copropriété, particulièrement appréciable aux beaux jours.

Son emplacement constitue un véritable atout : Depuis la marina, vous rejoignez facilement les remparts d'Aigues-Mortes, ses ruelles animées, ses boutiques, ses restaurants, ses terrasses, ses glaciers et son atmosphère unique.

Ici, tout invite à profiter : Une balade en fin de journée, un dîner improvisé en ville, une glace après la plage, ou un moment paisible au bord de l'eau.

Clair, fonctionnel et bien exposé, ce bien séduira aussi bien les amateurs de résidence principale que ceux qui recherchent un pied-à-terre de charme, facile à vivre, dans l'un des environnements les plus prisés d'Aigues-Mortes.

Une marina idéale pour celles et ceux qui rêvent d'un quotidien plus doux, entre eau, soleil, patrimoine et art de vivre méditerranéen.

Nombre de lots de la copropriété : 146, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété ) : 1520€ soit 126€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.957608

Nom du négociateur : LE HAO DONG Michel

Précision localisation : Port du Roy

Prix net vendeur : 360000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 146
Montant moyen des Charges annuelles : 1521 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant