Vente Maison 5 pièces 156 m²

Vente Demeure 5 pièces

iad France - Elena Schmitt vous propose: Villa familiale avec piscine et espace indépendant – Domaine privé des Hauts de Vaugrenier

À Villeneuve-Loubet, au cOEur du domaine privé des Hauts de Vaugrenier, cette villa bénéficie d'un environnement privilégié entre Nice et Cannes, à quelques minutes en voiture de la mer. Pensé comme un véritable village résidentiel intégré à la nature, le domaine s'étend sur environ 130 hectares de parc paysager. Son architecture préservée, ses espaces verts et ses circulations discrètes offrent aujourd'hui un cadre de vie recherché sur la Côte d'Azur.
Un quotidien sécurisé et pratique :
• domaine fermé avec sécurité 24h/24
• piscine olympique du domaine, tennis, paddel, clubs privés
• lacs et promenades dans la verdure, plusieurs chemins de randonnées
• commerces et restaurants au sein du domaine
• école maternelle
• professions médicales
• services accessibles à pied

Située sur un terrain de 440m2, cette villa profite d'une exposition plein SUD et d'une position calme et verdoyante. A l'écart des zones de passage et du lac, elle garde accès facile aux commodités du domaine.

La villa développe 156 m² habitables et propose des volumes confortables ouverts sur le jardin et la piscine. Le rez-de-jardin accueille une belle pièce de vie lumineuse avec séjour, espace repas et cuisine ouverte (62m2), prolongée naturellement vers les extérieurs, la terrasse et la cuisine d'été.

L'espace nuit se compose de 4 chambres et 3 pièces d'eau, permettant une organisation adaptée à une famille ou à l'accueil d'invités. Un espace indépendant offre une chambre avec rangements et sa salle d'eau. Une configuration intéressante pour recevoir famille et amis avec davantage d'intimité, ou envisager un usage indépendant. Les combles offrent également un volume complémentaire appréciable pour du rangement.

À l'extérieur :
• jardin paysager, piscine chauffée (à sel), espace barbecue / cuisine d'été
• stationnement facile autour de la maison permettant d'accueillir plusieurs véhicules

La propriété bénéficie d'une atmosphère calme, entourée de végétation, avec une belle sensation d'intimité tout en restant connectée aux lieux emblématiques de la Côte d'Azur. Un équilibre rare entre vie de domaine sécurisé, nature et proximité de la mer et des plages.

Un emplacement stratégique :
• plages de Villeneuve-Loubet : env. 10 min en voiture
• Marina Baie des Anges : env. 7 min
• Cap d'Antibes : env. 15 min
• Golf de Biot : env. 5 min
• Aéroport international Nice Côte d'Azur : env. 20 min
• Cannes : env. 25 min
• Monaco : env. 40 min

ENGLISH:
Private villa lifestyle in the prestigious Domaine des Hauts de Vaugrenier - French Riviera

Located in one of the most desirable secured estates of Villeneuve-Loubet, between Nice, Antibes and Cannes, this villa offers a peaceful Mediterranean lifestyle surrounded by nature, few minutes by car from the sea.

The Domaine des Hauts de Vaugrenier is appreciated for its rare combination of privacy and everyday convenience:
• 24/7 secured and guarded domain
• landscaped gardens, lakes and walking paths
• tennis courts and leisure facilities
• restaurant, small shops, medical services and nursery school within the estate
• quick access to Nice International Airport and the main Riviera destinations

The villa offers approximately 156 sqm of living space with a bright and welcoming layout designed around indoor-outdoor living.

The main living area opens generously onto the terraces, garden and swimming pool, creating a natural connection between the interior and the Mediterranean surroundings.

The ground floor features:
• a spacious living and dining area filled with natural light
• an open-plan kitchen designed for family moments and entertaining
• two comfortable bedrooms
• two bathrooms
• practical storage areas and laundry space

Upstairs:
• two additional bedrooms
• bathroom facilities
• several storage spaces

A separate guest area provides additional independence with sleeping space, storage and bathroom - ideal for welcoming family and friends, creating a private teenager area or considering occasional rental use.

The attic areas provide generous extra storage possibilities.

Outside, the villa enjoys:
• private heated swimming pool
• barbecue area
• peaceful garden surrounded by greenery
• open views towards the Domaine and Cap d'Antibes surroundings
• several parking spaces around the property, convenient for guests

Distances:
• Nice Airport - approx. 15 min
• Beaches - a few minutes by car
• Cap d'Antibes - nearby
• Cannes - approx. 25 min, Monaco - 40 min
• Golf courses within easy reach

A comfortable Riviera home combining privacy, security and a privileged location.

DEUTSCH:
Villa in der...



Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3480 euros