Vente Maison 6 pièces 138 m²

MAGNIFIQUE PAVILLON INDIVIDUEL 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN PIED

EXCLUSIVITÉ

PAVILLON CONTEMPORAIN 4 CHAMBRES - JARDIN - DOUBLE GARAGE

Dans un secteur calme et pavillonnaire, avec aucun vis à vis. Ici, en plus d'être en milieu semi-rural vous êtes à 5 min de Boulogne sur mer et des accès A16 et RN42.

Propriété contemporaine, à l'architecture esthétique et moderne.

Sa généreuse surface habitable de 138m² Loi Carrez, vous permettra d'accueillir votre famille et vos proches dans le confort !

Elle se présente comme suit :

- une entrée spacieuse avec rangements,

- Un séjour lumineux et spacieux de 60m², ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. Cette pièce est inondée de lumière, grâce à ses différentes baies et fenêtres donnant sur le jardin. Un grand espace tout en préservant une ambiance chaleureuse et accueillante, accentuée par le poêle à bois,

- une arrière cuisine / buanderie

- Une chambre en rez-de-chaussée,,

- Une salle d'eau,

- WC séparés, avec lave-mains, et fenêtre,

A l'étage :

- 3 espaces nuits dont une chambre parentale de 20 m² avec son dressing,

- Une salle de bain,

- WC séparés.

+ Un grand jardin clos de + de 500m², plat avec cabanon de jardin, et terrasse exposés sud-ouest,

+ Un double garage de 65m² , avec mezzanine, deux portes motorisées,

+ Stationnements extérieurs 4 voitures,

Prestations techniques :

- DPE B (95) / GES ( 5 ),

- Pompe à chaleur Air/Eau + chaudière à condensation,

- Ballon eau chaude 300L,

- VMC

- Fenêtres PVC Double Vitrage à Isolation renforcée, et Vélux bois double vitrage,

- Combles Isolés,

- Poêle à bois.

Cette annonce référence 306714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : 463 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025

Score DPE : 93 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JERÔME MELCHIOR

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant