Vente Maison 4 pièces 95 m²

Vente Maison de ville 4 pièces

iad France - Jawad Tourabi vous propose: ***A VENDRE – MAISON AVEC AUTORISATION D'URBANISME PURGÉE & VALABLE + GARAGE – OPPORTUNITÉ UNIQUE À SERRIS***

PRIX FERME NON NEGOCIABLE

Serris Bourg – Proche rue Émile Cloud
Maison à réhabiliter entièrement.
Autorisation d'urbanisme (DP) : PURGEE MAIS A EXPIRE LE 25 AOUT 2026
73 m² habitables après travaux + 13,60 m² de garage
Garage + stationnement privatif

***DESCRIPTION – ÉTAT ACTUEL***
Maison ancienne d'environ 96 m² au sol, à rénover intégralement :
Ouvertures et façade à refaire
Isolation et électricité à refaire
Intérieur à reconfigurer entièrement

***PROJET AUTORISÉ PAR L'ANCIENNE DÉCLARATION PRÉALABLE***

(Plans architecte complets fournis)
-Rehausse de toiture (+50 cm)
-Toiture neuve (tuiles plates – pente 35°)
-Création d'un garage de 13,60 m²
-Agrandissement et création d'ouvertures
-Redistribution complète du RDC et de l'étage
-Prévoir Ceinture Façade avant
- Estimatif travaux 120 000 €

SURFACES APRÈS TRAVAUX :
RDC : 30,05 m² (séjour/cuisine + WC + garage)
Étage : 43,13 m² (2 chambres, salle d'eau, WC, dressing, bureau/palier)
Soit :
- Total habitable : 73,18
- Surface totale utile : 86,78 m²
Projet moderne, optimisé, lumineux.
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***POINTS FORTS MAJEURS***

Possibilité d'aménagement des combles non prévue dans la DP pour gain d'environ 30m²
Emplacement rare dans une impasse calme
Garage + stationnement extérieur
Aucun vis-à-vis direct
Idéal investisseur / marchand / primo-accédant
Potentiel de valorisation important

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 95
- Surface totale : 95
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non