Vente Maison 5 pièces 108 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

iad France - François Rotureau vous propose: PESSAC – SARDINE

UNE ADRESSE RECHERCHÉE POUR UN PROJET À VOTRE MESURE

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Pessac, cette propriété réunit trois atouts devenus rares :
- une adresse privilégiée, un environnement résidentiel paisible et un véritable potentiel d'évolution.

Située au cOEur du quartier Sardine, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

À quelques minutes à pied du centre de Pessac, vous profitez du marché, des commerces, des restaurants, du cinéma Jean Eustache et de toutes les commodités du quotidien.

La gare de Pessac et le tramway B sont également à proximité, permettant de rejoindre Bordeaux rapidement.

Un emplacement idéal pour conjuguer qualité de vie, calme et proximité de Bordeaux.

UN FONCIER RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Implantée sur une parcelle d'environ 700 m², cette maison de 108 m² conserve aujourd'hui tout le charme d'une maison de caractère à l'esprit d'échoppe.

Son véritable intérêt réside toutefois dans les possibilités d'évolution offertes par le terrain.

Les droits à construire encore disponibles permettent d'envisager, sous réserve des autorisations d'urbanisme, un projet d'agrandissement significatif : extension, création de nouvelles surfaces habitables, transformation des volumes existants ou conception d'une maison familiale plus généreuse.

Le terrain est également piscinable, offrant la possibilité d'imaginer un extérieur paysager avec piscine et espaces de vie tournés vers le jardin.

UNE MAISON AUJOURD'HUI, UN PROJET D'EXCEPTION DEMAIN

La maison actuelle, parfaitement entretenue et rénovée, propose 108 m² habitables avec séjour, salon, cuisine, trois chambres dont une à l'étage avec dressing, salle de bains et WC.

Garage, cave et serre-véranda complètent cet ensemble.

Elle peut être habitée immédiatement tout en constituant une base idéale pour un projet immobilier plus ambitieux.

Cette propriété s'adresse à des acquéreurs recherchant avant tout une adresse, un cadre de vie et un potentiel foncier, avec la volonté de créer à terme une demeure véritablement personnalisée.

Une opportunité privilégiée pour ceux qui souhaitent investir dans un emplacement de premier choix et donner vie à un projet résidentiel d'exception, à quelques minutes de Bordeaux.

Un emplacement rare. Un terrain précieux. Une maison à réinventer selon vos envies.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Rotureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 108
- Surface totale : 108
- Superficie terrain : 700
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non