Vente Maison 210 m²

11 pièces - 211 m² - Baguer-Pican (35120)

COUP DE CŒUR ASSURÉ AUX PORTES DE DOL-DE-BRETAGNE

À seulement 4 minutes de Dol-de-Bretagne, à Baguer-Piacan (35120), avec un accès rapide à la N176 et à moins de 25 minutes de Saint-Malo et du Mont-Saint-Michel, découvrez une propriété rare offrant espace, confort et de multiples possibilités de vie.

Derrière son environnement calme et verdoyant se cache un ensemble immobilier de plus de 210 m² habitables composé d'une maison principale de 2003 et d'une extension seconde habitation indépendante de 2013 reliée à l'ensemble, idéale pour accueillir famille, amis, activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

À l'extérieur, le charme opère instantanément. Vous profiterez d'un magnifique jardin paysagé, arboré et fleuri, sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure propice à la détente. Une agréable terrasse couverte invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis tout au long de l'année.

La maison principale séduit immédiatement par sa chaleureuse pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à granulés, ouverte sur une cuisine conviviale et fonctionnelle. La vie de plain-pied est assurée grâce à une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. L'étage propose plusieurs chambres permettant d'accueillir confortablement toute la famille.

La seconde habitation, aux normes PMR, représente un véritable atout. Elle dispose de son entrée indépendante, d'une belle pièce de vie, de trois chambres et de ses propres espaces extérieurs. Une opportunité idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou locatif.

Pour compléter l'ensemble :
• Piscine hors-sol exposée plein sud
• 16 panneaux solaires
• 2 Ballons thermodynamiques
• Climatisation (air système)
• Tout-à-l'égout
• Menuiseries double vitrage
• Excellent classement énergétique

Une propriété unique où chacun pourra imaginer son propre projet de vie.

Une visite suffira pour comprendre pourquoi cette maison fait partie de ces biens que l'on n'oublie pas.

Vianney Malapert
Mandataire Immobilier megAgence
Votre partenaire immobilier sur le secteur de Dol-de-Bretagne et la Côte d'Émeraude.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 464 800 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 447 800 €
Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 3,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Vianney MALAPERT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 800 701 781

Surface terrain : 665 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.8 %
Bien En copropriété : NON