Vente Maison 7 pièces 228 m²

Maison de ville

Demeure d'Exception en Pierre – 228 m² de Charme à Chéroy

7 Pièces . 4 Chambres . Pompe à Chaleur . Tout à Pied . DPE C

Découvrez cette magnifique maison de ville en pierre, alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain. Avec ses 228 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette demeure spacieuse et sans aucun vis-à-vis est le refuge idéal pour une grande famille.

Un Rez-de-Chaussée dédié au Volume et à la Lumière

L'espace de vie a été pensé pour la convivialité et la flexibilité :

Pièces de réception : Un spacieux salon avec cheminée (insert), une salle à manger lumineuse avec accès direct à la terrasse, et un bureau indépendant.

Cuisine : Espace moderne, entièrement aménagé et équipé.

Potentiel : Un ancien local commercial intégré peut devenir une vaste chambre de plain-pied, un atelier ou un espace professionnel pour une profession libérale.

Praticité : Entrée, buanderie, nombreux placards et WC.

Des Étages pensés pour chacun

1er Étage : Un palier généreux (bureau ou dressing) dessert trois belles chambres, une salle de bain avec WC et une salle d'eau supplémentaire avec WC.

Dernier Étage : Une immense pièce sous combles, actuellement aménagée en chambre et salle de jeux, offrant un espace de liberté total pour les enfants ou les invités.

Prestations Techniques de Haute Qualité

La rénovation a privilégié le confort et les économies d'énergie :

Confort thermique : Pompe à Chaleur (PAC) réversible et double vitrage intégral.

Sain : Système de VMC et raccordement au tout-à-l'égout.

Localisation et Cadre de Vie

Au cœur de Chéroy, profitez d'une vie de village dynamique avec les écoles et commerces accessibles à pied.

Accès : Proche A6/A19.

Rayonnement : À 22 km de Montereau, 24 km de Sens ou Nemours.

Cette annonce référence 291878 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.

Prix du bien : 173 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024

Score DPE : 161 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MORGANE HUTPIN TROADEC

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant