Vente Maison 5 pièces 150 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

iad France - Laetitia Rabiller vous propose: FROSSAY (44320) – Alliez confort haut de gamme, sérénité et performance énergétique exceptionnelle.

Idéalement située à seulement 650 mètres des commodités du centre-bourg et à 25 minutes des plages de Saint-Brévin-les-Pins, découvrez cette propriété de plain-pied de 150 m² habitables. Un véritable havre de paix niché au cOEur d'un terrain clos et arboré de près de 2 000 m².

💰 LE POINT FORT : Une maison qui rapporte
Cette propriété se distingue par des prestations techniques rares qui suppriment l'impact des hausses de l'énergie :

Chauffage par géothermie (plancher chauffant) offrant un confort thermique optimal et économique.

Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel garanti d'environ 2 000 € à 2 500 €, couvrant ainsi la quasi-totalité de vos charges énergétiques.

DPE performant (Classe B) et assainissement individuel entièrement refait aux normes en 2019.

🛋 Des volumes généreux et un fort potentiel d'évolution
Espace de vie d'exception : Une pièce de réception de 64 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures traversantes, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace idéal pour recevoir et partager en famille.

Côté nuit actuel : 3 chambres confortables de 12 m² chacune, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
Évolution possible en 4 chambres : Le garage attenant à la maison offre un potentiel idéal et simple de transformation pour créer une superbe suite parentale de plain-pied selon vos besoins (le stationnement restant assuré par la dépendance extérieure).

Fonctionnalité au quotidien : Une grande buanderie, une arrière-cuisine, un dressing dédié et un second WC viennent parfaire l'organisation de la maison.

🌳 Un extérieur pensé comme un club privé
À l'arrière, à l'abri des regards, la pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse menant à un espace piscine sécurisé (bassin de 4 x 8 m) soigneusement aménagé. Un préau attenant vous permettra de prolonger vos soirées d'été en extérieur.

🛠 Une dépendance de 39 m² aux multiples possibilités
En fond de parcelle, une construction indépendante de plus de 39 m² abrite un second garage, un atelier et le local technique de la piscine. Complétée par un abri ouvert attenant, elle offre un potentiel rare : idéal pour un artisan, un collectionneur, du stockage ou l'aménagement d'un bureau indépendant / pool house.

L'avis du professionnel : Une configuration de plain-pied rare sur le secteur, un état technique irréprochable et un bilan énergétique positif qui en font un investissement patrimonial particulièrement sécurisant. Le potentiel d'évolution en 4 chambres est un atout majeur pour s'adapter à tous les projets de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rabiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 933555138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 150
- Surface totale : 150.65
- Superficie terrain : 1974
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non