Vente Maison 183 m²

Vente Maison/villa 13 pièces

iad France - Antoine Meriel vous propose: OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : CHALET MODULABLE (4 APPARTEMENTS) – LES KARELLIS (73)

Boostez votre patrimoine avec cet actif à fort rendement au cOEur de la Maurienne. Situé à Montricher-Albanne, au pied des pistes de la station des Karellis, ce chalet de 372 m² au total (183 m² habitables hors communs) est implanté sur une parcelle arborée de 912 m². Sa configuration unique est idéale pour du locatif saisonnier de groupe ou une découpe patrimoniale.

4 unités de vie indépendantes
Conçu pour maximiser le taux d'occupation, le bien propose une structure modulable permettant d'exploiter 4 espaces de vie autonomes (jusqu'à 9 chambres et 24 couchages) :

RDC technique : Entrée avec locaux à skis, rangements, 4 pièces de stockage et 2 grands garages.

Rez-de-jardin : 4 pièces de vie avec 4 cuisines équipées de plain-pied, s'ouvrant sur un jardin paysager, un balcon et une grande terrasse ensoleillée.

1er & 2ème étages : 9 chambres lumineuses, 1 salle de bain, 4 salles d'eau, dressings, mezzanines et WC privatifs.

Potentiel bonus : Un grenier aménageable et 2 sous-sols offrent des opportunités d'extension pour booster votre ROI.

Les forces de l'investissement :
Emplacement 'Ski aux pieds' : Attractivité double saison (ski l'hiver, cyclisme/rando l'été) garantissant une vacance locative minimale.

Performance : Exposition Plein Sud et très bonne isolation pour des factures de chauffage maîtrisées.

Valorisation : Bâtiment en très bon état général. Quelques rafraîchissements suffiront pour créer un produit Premium (gîte de groupe, coliving de montagne ou découpe en 4 lots).

Un produit de cette capacité (24 couchages) aux Karellis est une opportunité rare sur le marché actuel.

Plans et dossier technique complet disponibles.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et étudier votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Meriel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 892717026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 183
- Surface totale : 183
- Superficie terrain : 912
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 9
- Nb. de pièces : 13
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 6
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non