Vente Maison 5 pièces 106 m²

Maison de plain-pied 105 m² + double garage – env. 155 m² utiles – terrain 1 533 m² – proche commodités

À seulement 3 minutes des commodités de Montpon-Ménestérol, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable, adapté à une vie de famille ou à un quotidien simple et fonctionnel.

La maison développe une surface habitable de 105 m², complétée par des espaces annexes (double garage et buanderie attenante avec accès direct), portant la surface utile totale à environ 155 m².

Implantée sur un terrain arboré de 1 533 m², elle bénéficie d'un jardin avec puits et cabanon en fond de parcelle, idéal pour profiter des beaux jours, créer un potager ou aménager un espace détente.

À l'intérieur :

• Salon de 24 m² avec cheminée ouverte, idéal pour des soirées chaleureuses en hiver

• Salle à manger de 17 m²

• Cuisine indépendante de 12 m²

Côté nuit :

• Trois chambres

- 8,9 m²

- 8,7 m² avec dressing de 5,4 m²

- 12 m² avec penderie

• Salle d'eau

• WC indépendants

• Buanderie de 7,24 m²

Prestations :

Pompe à chaleur air/eau installée en 2019

Électricité refaite en 2023

Double vitrage

Double garage attenant avec accès direct à la maison (17 m² et 26 m²)

Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme.

DPE B / GES A

Taxe foncière : 1 136 €

Située dans un environnement résidentiel calme, à proximité des commerces et services, cette maison des années 1980 est fonctionnelle, bien entretenue et offre un bon niveau de performance énergétique ainsi qu'un potentiel d'évolution selon vos besoins.

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel - Réf.959653

Nom du négociateur : ROMAN Alexis

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant