Vente Maison 5 pièces 96 m²

BRETEIL (35160) – Maison familiale 4 chambres avec vue dégagée sur la campagne

BRETEIL (35160) – Maison familiale 4 chambres sur sous-sol complet avec vue dégagée sur la campagne

Vue dégagée sur la campagne, exposition plein sud, pergola bioclimatique : cette maison familiale de 4 chambres saura vous séduire par son environnement privilégié et ses nombreux espaces de vie.

Située à seulement 5 minutes de la RN12 et du centre-bourg de Breteil, de ses commerces et de ses écoles, cette maison implantée sur un terrain de 1 484 m² bénéficie d'une position dominante offrant un panorama exceptionnel sur la campagne environnante.

Développant 96,5 m² habitables (122 m² au sol), elle dispose également d'un sous-sol complet de 73 m², idéal pour répondre aux besoins d'une famille.

Vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de près de 40 m², composée d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois. Lumineux et convivial, cet espace s'ouvre directement sur une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, véritable pièce de vie supplémentaire, permettant de profiter pleinement d'une vue dominante et dégagée sur la campagne.

Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied avec deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.

À l'étage, un palier aménagé en espace bureau dessert deux chambres sous combles aux généreux volumes (22 m² et 16,7 m² au sol), ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, une seconde terrasse, une piscine hors sol et un espace potager entièrement clos avec son cabanon complètent cet ensemble parfaitement entretenu, idéal pour profiter du calme et de la nature.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec :

• un garage d'environ 30 m² avec porte motorisée ;

• une buanderie ;

• une cave enterrée ;

• un espace chaufferie ;

• une pièce aménagée avec cheminée fonctionnelle, un espace bar et deux fenêtres donnant sur l'extérieur, offrant de multiples possibilités : salle de jeux, salle de sport, bureau, atelier ou autre espace de détente.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois, d'une production d'eau chaude assurée par panneaux solaires, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée et d'un classement énergétique D.

Une maison lumineuse et fonctionnelle, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité tout en restant proche des commodités et des grands axes.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aurélie POUTEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 196 356 Greffe de RENNES) (réf. 610272 )

Nom du négociateur : POUTEAU Aurélie

Prix net vendeur : 250000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant