Vente Maison 2 pièces 160 m²

Maison à rénover 2 pièces

**IMMEUBLE À FORT POTENTIEL EN CENTRE-VILLE DE BÉZIERS
- À DEUX PAS DES ALLÉES PAUL RIQUET**

Situé dans un secteur recherché du centre-ville de Béziers (Rue de la Rotonde) , à proximité immédiate des Allées Paul Riquet, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs et professionnels de la rénovation.

Édifié sur plusieurs niveaux avec une surface au sol de 86 M², le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes à pied des commerces, restaurants, transports et de l'ensemble des commodités du coeur historique de Béziers.

**Projet idéal pour une opération de réhabilitation ou de reconstruction.**

Compte tenu de sa configuration et de son emplacement stratégique, ce bien pourrait permettre, **sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires et de l'accord de la mairie**, la réalisation d'un projet de création de plusieurs appartements destinés à la location ou à la revente.

Lors de l'expertise réalisée sur place, il a été constaté un état de dégradation très avancé du bâtiment.
Une partie importante de la toiture s'est effondrée, rendant les niveaux supérieurs inaccessibles.
L'immeuble présente aujourd'hui un état de péril manifeste avec des désordres structurels importants, des risques d'effondrement partiel ainsi qu'une installation électrique fortement dégradée.

Au regard de l'ampleur des travaux à prévoir, **une démolition totale suivie d'une reconstruction apparaît comme la solution la plus adaptée**, offrant ainsi l'opportunité de repartir sur un projet neuf dans un emplacement de premier choix.

**Les points forts :**

* Emplacement recherché à proximité immédiate des Allées Paul Riquet ;
* Centre-ville de Béziers ;
* Potentiel de création de plusieurs logements (sous réserve des autorisations d'urbanisme) ;
* Opportunité pour marchand de biens, promoteur ou investisseur averti ;
* Projet de reconstruction permettant une valorisation importante du foncier.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.


Honoraires de 26.09 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (23 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Edgar SANTOS inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 492 078 407
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 259137/BES

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6000 %
Bien En copropriété : NON