Vente Maison 324 m²

Ensemble en pierre, maison principale avec jardin et 1 appartement à VILLEFRANCHE DE LONCHAT (24)

Au cœur de Villefranche-de-Lonchat, charmant village de Dordogne situé à seulement 10 km de Montpon-Ménestérol et 20 km de Saint-Émilion, découvrez cette belle propriété en pierre pleine de caractère. À deux pas des commerces, des services et de la base de loisirs du Lac de Gurçon, elle offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet de chambres d'hôtes.

Maison principale – Environ 226 m²

Édifiée sur deux niveaux, elle bénéficie d'un agréable jardin clos et arboré avec plusieurs espaces de détente.

Au rez-de-chaussée :

- Belle entrée traversante ouvrant sur la terrasse,

- Double séjour lumineux avec insert,

- Salle à manger avec cheminée,

- Cuisine avec accès direct à l'extérieur,

- Bureau avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale ou le télétravail,

- Chaufferie, cuisine d'été, WC, local poubelle et garage.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une véranda, d'une grande terrasse et d'un jardin entièrement clos.

À l'étage :

- Palier avec rangements,

- 4 belles chambres,

- Salle d'eau et WC,

- Une grande pièce supplémentaire pouvant facilement être aménagée en une ou deux suites parentales.

Logement indépendant – Environ 93 m²

Parfait pour accueillir famille ou amis, générer un revenu locatif ou développer une activité touristique.

Il comprend :

- Au rez-de-chaussée : un vaste garage privatif,

- À l'étage : unséjour, une cuisine, une salle d'eau, un WC, un débarras ainsi que deux chambres, dont une avec salle de bains privative.

- Deux greniers viennent compléter l'ensemble et offrent un beau potentiel d'aménagement.

Prestations

- Chauffage central au gaz de ville,

- Chauffe-eau gaz 200 L,

- Tout-à-l'égout,

- Double vitrage sur la maison principale,

- Fibre optique disponible dans le village,

- Puits.

Les points forts

- Situation privilégiée au cœur du village, à proximité immédiate des commodités et du Lac de Gurçon.

- Authentique bâtisse en pierre pleine de charme.

- Deux logements indépendants offrant une grande flexibilité d'utilisation.

- Nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou chambres d'hôtes.

- Jardin, terrasses et dépendances pour profiter pleinement des extérieurs.

Une propriété rare offrant un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel.

N'attendez plus pour venir la découvrir. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) (réf. 610596 )

Nom du négociateur : LAVAL Emilie

Prix net vendeur : 190000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant