Vente Maison 6 pièces 161 m²

Maison à vendre 6 pièces CRUZY (34)

Très beau potentiel pour cette grande maison de village avec patio sans vis-à-vis – Cruzy (Hérault)

Au cœur du charmant village de Cruzy, dans l'Hérault, à seulement 20 minutes de Béziers et de Narbonne, et à proximité de Saint-Chinian, découvrez cette authentique maison de village traversante est-ouest, typique de la région, spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue.

Idéalement située sur la place du village, cette belle demeure bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée et offre un fort potentiel d'aménagement.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur un couloir desservant un séjour avec cheminée ouverte, un salon, une pièce annexe pouvant faire office de buanderie, bureau ou autre, ainsi qu'une cuisine donnant directement sur une grande cour intérieure (patio) sans aucun vis-à-vis. Cet espace extérieur intime dispose également de dépendances pouvant être aménagées selon vos projets. Accès indépendant au patio depuis l'extérieur, sans aucune servitude.

Au premier étage, un vaste palier distribue trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Le second étage accueille une quatrième grande chambre ainsi qu'environ 70 m² de greniers aménageables, offrant une véritable page blanche pour créer de nouveaux espaces de vie, chambres supplémentaires, atelier, salle de jeux ou suite parentale.

Les gros travaux ont déjà été réalisés :

Toiture entièrement refaite en avril 2025

Toutes les huisseries remplacées entre 2023 et 2025

Après une simple remise au goût du jour, sans gros travaux à prévoir, cette maison deviendra une superbe résidence principale, une maison de vacances pleine de charme ou un beau projet familial.

Les points forts :

4 grandes chambres

70 m² de grenier aménageable

Patio sans vis-à-vis

Dépendances aménageables

Maison traversante et lumineuse

Toiture neuve

Huisseries récentes

Accès indépendant au patio

Emplacement central dans un village vivant et recherché

Un bien rare offrant charme, volume et potentiel, au cœur du Minervois, entre mer, vignes et arrière-pays languedocien.

À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel - Réf.959919

Nom du négociateur : CHEVALLIER Damien

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant