Vente Maison 4 pièces 68 m²

Rare sur le secteur ! Maison familiale 4 pièces avec sous-sol total

A moins de 10 minutes à pied de la gare de Bonnières-sur-Seine, découvrez cette charmante maison individuelle de caractère, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort et commodités.

Implantée sur une parcelle de 372 m² , cette propriété bénéficie d'un véritable havre de paix tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles maternelle et primaire, du collège et de l'accès A13.

Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse d'environ 23 m², où le séjour s'organise autour d'un poêle à granulés, créant une atmosphère conviviale en toute saison.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie pensé pour le quotidien comme pour les moments de partage.

Le rez-de-chaussée offre également une chambre, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement recherchée.

A l'étage, deux belles chambres complètent l'ensemble et offrent de beaux volumes pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié aux enfants.

La maison dispose en complément d'un sous-sol total d'environ 40 m², entièrement isolé, comprenant notamment une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement, d'atelier ou de stockage.

Côté prestations, les propriétaires ont régulièrement entretenu et amélioré le bien :

Chaudière gaz à condensation installée en 2020

Poêle à granulés

Fenêtres PVC double vitrage

Fibre optique

Sous-sol isolé

Récupérateur d'eau de pluie d'environ 500 litres pour l'arrosage du jardin et les usages extérieurs.

Les atouts qui feront la différence :

3 chambres dont une au rez-de-chaussée

Vie de plain-pied possible

Sous-sol total isolé de 40 m²

Chaudière gaz à condensation récente (2020)

Poêle à granulés

Récupérateur d'eau de pluie 500 litres

Gare SNCF, écoles, collège et commerces accessibles à pied

Accès rapide à l'A13

Une maison coup de coeur, idéale pour une famille ou un jeune couple souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié tout en conservant toutes les commodités du quotidien à portée de main.

Prix de vente: 229 000 honoraires charges vendeur

DPE D - 245 kWh/m2 par an

GES D - 31 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 euros et 2160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane DELGADO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane DELGADO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 104708144 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454882 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphane DELGADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104708144 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELGADO Stéphane

Honoraires à la charge du Vendeur