Vente Maison 376 m²

THOARD 04380 en exclusivité - Ancienne bergerie avec activité d'hébergement – 5 hectares – vue exceptionnelle

Située sur les hauteurs de THOARD (04380), au cœur d'un environnement naturel préservé, cette authentique bergerie bénéficie d'un panorama exceptionnel et d'un calme absolu.

La propriété développe environ 376 m² habitables, implantée sur un terrain de 5 hectares. Exploitée depuis plus de 50 ans en table et chambres d'hôtes, elle offre aujourd'hui un cadre idéal pour poursuivre ou développer une activité touristique ou événementielle.

L'ensemble est entretenu, décoré avec soin et fonctionnel, tout en nécessitant quelques rafraîchissements selon les projets envisagés.

La partie hébergement se compose de quatre chambres d'hôtes et de trois gîtes, dont l'un reste partiellement à finir d'aménager.

Une cuisine semi-professionnelle avec réserve est déjà en place, permettant d'assurer une activité immédiate.

Les espaces de vie sont généreux, notamment un vaste salon avec grande cheminée ouverte pouvant accueillir environ 35 couverts. Les terrasses extérieures permettent quant à elles de recevoir jusqu'à 70 convives dans un cadre naturel privilégié.

En annexes, la propriété dispose de nombreuses terrasses avec vues dégagées, d'un sauna, d'un jacuzzi, d'un grand garage, d'un hangar, d'ateliers équipés d'une fosse, d'un terrain de pétanque, d'un abri d'hiver.

Ce lieu unique, empreint d'authenticité, invite à l'inspiration et ouvre la voie à de nombreux projets de vie ou d'exploitation.

Cette annonce référence 339689 vous est présentée par votre agent commercial BSK ImmobilierCHRISTINE DOVETTA (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 40803137500020.

Prix du bien : 850 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2025

Score DPE : 383 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTINE DOVETTA

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant