Vente Maison 5 pièces 188 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE 2 MAISONS DE VILLE – INVESTISSEMENT & RÉSIDENCE PRINCIPALE

À découvrir, ensemble immobilier offrant de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif immédiat, investissement patrimonial ou projet de location saisonnière.

Maison n°1 – 68 m² avec jardin privatif de 190 m² (correspondant aux 6 premières photos de l'annonce)

DPE : C - GES : A

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026

Score DPE : 111 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 779.00 € et 1053.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Actuellement louée 720 €/mois, cette maison constitue un excellent support de rentabilité avec un revenu locatif déjà en place. Le locataire peut toutefois libérer les lieux pour la vente si nécessaire.

Équipée d'une climatisation réversible, elle se compose de :

Rez-de-chaussée

Cuisine de 24 m²

Salon de 21 m²

Étage

Chambre de 18 m²

Salle d'eau avec WC de 3,75 m²

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec jardin privatif d'environ 190 m² avec 2 abris permettant de stocker du matériel et faire une petite cuisine d'été, avec accès direct sur un grand parking, véritable atout pour la location et le confort des occupants.

Un revenu immédiat de 720 €/mois, permettant de réduire significativement l'effort financier d'acquisition ou de générer une rentabilité locative attractive dès la signature.

Maison n°2 – 120 m² avec cour privative de 70 m²DPE : D – GES : B

Cette seconde habitation offre de beaux volumes et un fort potentiel d'exploitation, aussi bien en résidence principale qu'en location meublée ou courte durée.

Rez-de-chaussée:

Salon de 20 m²

Cuisine de 23 m²

Dégagement / bureau de 15 m²

Rangement sous escalier

WC indépendant

Étage:

Chambre de 21,5 m²

Chambre de 22,5 m²

Salle de bains avec baignoire et WC de 8 m²

Niveau supérieur:

Combles aménageables ou espace de stockage selon vos besoins

À l'extérieur, une cour privative couverte d'environ 70 m² complète le bien avec porte de garage motorisée.

Sa proximité avec le bassin d'emploi du Tricastin constitue un véritable avantage. Ce logement se prête parfaitement à la location courte ou moyenne durée destinée aux intervenants, techniciens, prestataires et personnels missionnés sur la centrale nucléaire du Tricastin, secteur générant une demande locative régulière tout au long de l'année.

Au delà d'une vente classique, le propriétaire peut également vous proposer si vous le souhaitez une formule de vente à terme particulièrement attractive permettant d'accéder à la propriété avec un apport limité et des mensualités maîtrisées.

Exemple de financement

Apport : 90 000 €

Capital financé : 259 000 €

Taux vendeur : 2,80 %

Durée : 25 ans

Mensualité estimative : 1 202 €/mois

Grâce au revenu locatif actuel de la première maison :

1 202 € - 720 € = 482 €/mois

L'effort financier théorique est ainsi ramené à environ 482 €/mois, tout en devenant propriétaire d'un ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes.

Cette formule permet d'échelonner l'acquisition sur une longue durée dans des conditions particulièrement avantageuses, tout en conservant une réelle souplesse financière.

Les points forts

Ensemble de 2 maisons indépendantes

Revenu locatif immédiat de 720 €/mois

Jardin privatif de 190 m²

Cour privative de 70 m²

Climatisation réversible

Possibilité de récupération du logement loué pour la vente

Potentiel de location courte durée lié à l'activité de la centrale du Tricastin

Crédit vendeur à conditions attractives

Idéal investisseur ou résidence principale avec complément de revenus

Cette annonce référence 339823 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUELLE PONS (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 94460096400018.

Prix du bien : 349 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026

Score DPE : 198 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2207.00 € et 2985.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MANUELLE PONS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant