Vente Maison 4 pièces 65 m²

EN EXCLUSIVITÉ - MAISON COUP DE CŒUR DE PLAIN-PIED - AUCUN TRAVAUX - GARAGE - JARDIN - BELIN-BÉLIET

Certaines maisons donnent immédiatement le sentiment d'être chez soi… Celle-ci en fait partie.

Dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des accès à l'A63, découvrez en exclusivité cette charmante maison de plain-pied de 65 m², construite en 2006, où tout a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable et chaleureux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, bénéficiant d'une exposition plein sud. L'espace salon/salle à manger s'ouvre sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC indépendant.

Attenant à la maison, le garage accueille un espace cellier particulièrement pratique pour le quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse en bois, parfaite pour les repas d'été, prolongée par un jardin clos d'environ 280 m². En fond de parcelle, la proximité immédiate de la forêt apporte une agréable sensation de verdure et de tranquillité.

Les atouts qui feront la différence :

Maison de plain-pied de 65,21 m²

Construction de 2006

Aucun travaux à prévoir

Séjour lumineux exposé plein sud

Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie

Deux chambres avec placards

Garage avec espace cellier/buanderie

Terrasse en bois et jardin entièrement clôturéDeux places de stationnement privatives

Fibre optique

Tout-à-l'égout

DPE : C (164) - GES : B (6)

Un emplacement idéal

• École élémentaire à seulement 300 mètres

• École maternelle à 1,5 km

• Boulangerie, boucherie et supermarché à moins de 750 mètres

• Accès rapide à l'A63 en moins de 10 minutes

Que vous recherchiez votre résidence principale, votre premier achat ou un investissement locatif de qualité, cette maison réunit tous les ingrédients d'un bien rare : un état irréprochable, une décoration actuelle, une belle luminosité et un environnement agréable.

Disponible rapidement (fin août).

Une visite suffira pour comprendre pourquoi cette maison séduira ses futurs propriétaires.

Photos supplémentaires sur simple demande.

Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7.

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Cette annonce référence 340041 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011.

Prix du bien : 248 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 728,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2026

Score DPE : 164 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : HERVE BEAUQUESNE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 728 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant