Vente Maison 5 pièces 94 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

iad France - Julien Gehanno vous propose:
🏡 EXCLUSIVITÉ iad France – Maison familiale avec jardin, garage et deux terrasses à Sarras

**235 000 €**

Et si votre prochain chez-vous se trouvait à Sarras ?

Dans un quartier calme et recherché, à proximité des écoles, des commerces et des principaux services, découvrez cette agréable maison familiale d'environ **90 m² habitables**, idéale pour accueillir une famille, un jeune couple ou des primo-accédants à la recherche d'un cadre de vie paisible.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux d'environ **26 m²**, agrémenté d'une cheminée, offrant un espace chaleureux pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, fonctionnelle, complète cet espace de vie. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter le rez-de-chaussée.

À l'étage, la maison dispose de **trois chambres**, d'un **bureau** pouvant être aménagé selon vos besoins (télétravail, chambre d'enfant, dressing ou salle de jeux), d'une salle de bains ainsi que d'un second WC.

À l'extérieur, le jardin privatif invite à profiter pleinement des beaux jours. Les deux terrasses permettent de créer différents espaces de détente, de repas ou de convivialité selon vos envies et l'exposition.

Un garage complète ce bien et offre un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'un volume de rangement appréciable.

Les atouts

Environ 90 m² habitables

3 chambres + bureau

Séjour lumineux avec cheminée

Cuisine aménagée

Buanderie

Salle de bains

Deux WC

Garage

Jardin privatif

Deux terrasses

Double vitrage

Quartier calme

Proximité immédiate des écoles, commerces et services

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser cette maison et de révéler tout son potentiel afin de créer un intérieur à votre image.

Située à seulement quelques minutes de **Saint-Vallier**, **Tournon-sur-Rhône** et **Annonay**, avec un accès rapide à l'autoroute A7, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique pour concilier vie familiale et déplacements quotidiens.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Gehanno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 989303482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Surface totale : 94.29
- Superficie terrain : 260
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non