Vente Maison 5 pièces 120 m²

Maison de village avec patio et terrasse tropézienne – Siran (Minervois)

Une terrasse tropézienne en L de 31 m² entièrement à l'abri des regards et un patio directement accessible depuis la cuisine : cette maison de village rénovée de 125 m² dispose de deux véritables espaces extérieurs privatifs, permettant de vivre dehors une grande partie de l'année.

La maison conserve ses pierres apparentes, ses arches, ses poutres d'origine et de nombreux aménagements réalisés sur mesure. La distribution sur trois niveaux optimise l'espace et sépare clairement les pièces de vie, l'espace nuit et le dernier étage ouvert sur la terrasse.

Au rez-de-chaussée, la cuisine bénéficie d'un accès direct au patio clos de murs, par une arche en pierre. Le séjour et l'espace salon complètent ce niveau, offrant des volumes de vie distincts et agréables au quotidien. Une buanderie-cellier de 13 m² permet de ranger les vélos, les machines, les provisions et les équipements du quotidien sans encombrer les espaces de vie.

Le premier étage comprend deux grandes chambres. La première dispose d'une salle de bains en suite de 11 m² avec douche et baignoire. L'autre chambre bénéficie d'une salle d'eau avec WC située à proximité.

Au deuxième étage, une terrasse tropézienne en L de 31 m² domine les toits du village sans aucun vis-à-vis. Elle constitue un véritable espace extérieur pouvant être aménagé selon les envies, en espace repas, salon d'été ou lieu de détente. À ce niveau, une grande pièce indépendante peut accueillir une troisième chambre, un bureau pour le télétravail ou un second salon.

La maison se situe dans le centre de Siran, village du Minervois entouré de vignobles et de paysages propices aux promenades et au vélo. La boulangerie, l'épicerie, les cafés et les restaurants sont accessibles à pied en moins de deux minutes. Plusieurs parkings publics gratuits se trouvent à proximité immédiate. Carcassonne est à environ 30 minutes et Narbonne à 40 minutes.

Les atouts :

125 m² habitables entièrement rénovés.

Patio privatif directement accessible depuis la cuisine.

Terrasse tropézienne en L de 31 m² sans vis-à-vis.

Buanderie-cellier de 13 m² au rez-de-chaussée pour vélos et stockage.

Deux grandes chambres dont une suite parentale.

Possibilité d'une troisième chambre au dernier étage.

Pierres apparentes, arches, poutres d'origine et aménagements sur mesure.

Tous commerces, restaurants et parkings publics gratuits accessibles à pied.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel - Réf.961234

Nom du négociateur : BOISSELET Gilles

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant