Vente Maison 4 pièces 126 m²

Auxerre (89) - Maison de 126 m2 habitable - Le charme des années 30 au cœur d'un environnement privilégié

Depuis la rue, rien ne laisse imaginer le cadre de vie que réserve cette maison des années 1930. Il suffit de franchir le portail pour découvrir un jardin arboré, préservé des regards, où le temps semble ralentir. Une parenthèse de verdure, en plein cœur d'Auxerre.
Située dans un quartier recherché, à proximité des commerces, des écoles et des services, cette propriété offre un équilibre rare entre la vie citadine et un environnement verdoyant particulièrement agréable.
Construite en 1932, cette maison a traversé les décennies en conservant ce qui fait le charme des belles demeures de son époque : de généreux volumes, une belle hauteur sous plafond, des parquets anciens et une architecture pleine de personnalité. Aujourd'hui, elle attend d'être réinventée pour conjuguer le caractère de son histoire avec le confort et les attentes de notre époque, tout en offrant la possibilité de préserver ce qui fait son identité.
Elle développe 126 m2 habitables sur une parcelle de 760 m2, où le jardin devient un véritable écrin de verdure en ville. Depuis les fenêtres, comme depuis l'extérieur, la nature s'invite au quotidien et offre une sensation d'espace rarement rencontrée en secteur urbain.
Dès l'entrée, les volumes s'expriment naturellement. La hauteur sous plafond de près de trois mètres, les parquets anciens et les belles ouvertures baignées de lumière rappellent immédiatement les qualités architecturales de cette époque et constituent une base idéale pour un projet de rénovation.
Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie lumineuse et une cuisine indépendante. À l'étage, les chambres offrent de belles surfaces. Deux d'entre elles disposent d'une pièce attenante qui pourra aisément être aménagée en dressing, bureau ou espace de rangement. Une pièce supplémentaire laisse également libre cours à de nombreux projets : espace de télétravail, salle de jeux, atelier ou bibliothèque.
À l'extérieur, le jardin prolonge naturellement la maison. Arboré, intime et agrémenté d'une dépendance, il invite à profiter pleinement des beaux jours, à jardiner ou simplement à partager des moments en famille, dans un cadre paisible et préservé.
Le sous-sol complet, comprenant une cave, une buanderie et une chaufferie, complète les prestations de cette propriété.
Cette maison séduira les amoureux des demeures de caractère qui souhaitent redonner vie à un bien chargé d'histoire. Son architecture, ses volumes, son environnement privilégié et son emplacement constituent les fondations d'un beau projet de rénovation, où chacun pourra imaginer un intérieur à son image.
Certaines maisons offrent un lieu de vie. D'autres offrent une histoire à prolonger. Celle-ci fait incontestablement partie de la seconde catégorie.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'georisques' : https://www.georisques.gouv.fr.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : M. Bruno SOLON, tel. : , agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Auxerre, sous le numéro 2024AC00011.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : CENTRAL
Cave : 1



Nom du négociateur : SOLON Bruno
Taxe foncière : 2046 euros