Vente Maison 9 pièces 185 m²

À vendre – Belle maison de caractère avec fort potentiel à Bagnères-de-Luchon

Située dans un quartier calme et recherché de Bagnères-de-Luchon, à proximité de la gare, des commerces et des transports en commun, cette belle et solide demeure des années 70 séduira aussi bien une famille qu'un investisseur à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités.

Édifiée sur un terrain de 1 400 m² clôturé, dont environ 80 % de surface plane, la maison bénéficie d'un environnement agréable et d'une belle exposition. Sa façade en pierre au rez-de-chaussée lui confère un véritable cachet, tandis que son potentiel d'aménagement permet d'envisager la création de deux logements indépendants.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant avec dressing et wc isolé, desservant les différents espaces de vie. Il comprend une cuisine indépendante, une buanderie, un salon chaleureux équipé d'un insert à bois et d'une climatisation réversible, avec une grande baie vitrée donnant directement sur la terrasse et le jardin exposé plein sud.

Ce niveau dispose également de deux chambres confortables, ainsi que d'un espace prévu pour la création d'une salle d'eau, offrant la possibilité de personnaliser ce niveau selon vos besoins.

Le premier étage comprend :

Un vaste salon lumineux

Une cuisine indépendante ou autre pièce

Trois chambres

Une salle de bains

Un WC séparé

Un balcon exposé plein sud offrant une superbe vue sur les montagnes, ainsi qu'une magnifique vue sud-ouest sur les plus beaux sommets de la région.

Le bien dispose également d'un garage de 52 m², facilement aménageable en chalet de réception, gîte ou logement indépendant selon vos projets.

À l'extérieur, une grande cour permet de stationner plusieurs véhicules, en complément du garage. Le stationnement est également aisé dans la rue.

Les atouts :

Terrain de 1 400 m²

Possibilité de créer deux logements (escalier intérieur et extérieur)

Menuiseries récentes en pvc double vitrage et volets solaire

Climatisation réverssible

Double garage de 52 m² aménageable (chalet, espace de détente, garage/atelier...)

Quartier calme

Proximité immédiate de la gare, des commerces et des services

Superbes vues sur les montagnes

Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif

Bagnères-de-Luchon connaît un véritable regain d'attractivité, par la multiplication des services et loisirs, également le retour de la liaison ferroviaire directe avec Toulouse, permettant de rejoindre la ville en environ 1 h 45.

Une opportunité rare sur un secteur très recherché, au pied des montagnes, stations de ski, loisirs hivernaux et estivaux.

Le propriétaire est également ouvert à une vente à 50% de sa valeur et ainsi convenir en associé, de la seconde vie de cette maison qui reste à terminer.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel - Réf.961548

Nom du négociateur : DURROUX Laurent

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant