Vente Maison 4 pièces 53 m²

Neuilly-Plaisance (93360)

iad France - Audrey Landreau vous propose: Magnifique maison entièrement rénovée – Centre-ville de Neuilly-Plaisance

À seulement **2 minutes à pied du marché**, découvrez cette charmante maison mitoyenne de 53 m² (73m2 utiles), rénovée avec goût, édifiée sur une parcelle de 145 m², où chaque espace a été optimisé, pensé pour offrir confort, fonctionnalité et modernité. .

Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert 2 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace nuit.

Le véritable atout de cette maison : un **sous-sol total aménagé** bénéficiant d'une entrée indépendante, offrant une cuisine d'été et une pièce de vie supplémentaire qui offre de nombreuses possibilités : studio pour un adolescent, bureau pour une profession libérale, espace de télétravail, atelier pour un artisan, salle de loisirs ou encore espace dédié à une activité indépendante. Un véritable atout rare sur le secteur !

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse intimiste (exposition Ouest), d'un cabanon en dur pour le rangement ainsi que de la possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle.

Les + du bien

Maison entièrement rénovée et au goût du jour – aucun travaux à prévoir
Bonne Isolation thermique, ravallement fait en 2016
Double vitrage, volets roulants et portail électriques
Chauffage individuel au gaz, assainissement conforme
Fibre optique
Stationnement sur la parcelle
Sous-sol aménagé avec accès indépendant de 20m2
À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du marché

Une maison clé en main, idéale pour un jeune couple, une petite famille, un premier achat ou un indépendant recherchant un espace professionnel sans empiéter sur la vie de famille. Elle offre un cadre de vie agréable en plein cOEur de Neuilly-Plaisance.

TAXE FONCIERE : 798€
VISITE VIRTUELLE : realsee.ai/exnnjdw2

**DPE : D – GES : D**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous vous rappelons que, par suite de l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité et une simulation bancaire de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

**Chers confrères, mandataires & agences**, pour la satisfaction de mes clients vendeurs et celle de vos acquéreurs, je suis ouverte à l'inter-cabinet.

📞 Joignable 6j/7 pour échanger sur ce bien ainsi que sur votre projet de vie.

** Avis de valeur offert.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Landreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 818 448 227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 53
- Surface totale : 53
- Superficie terrain : 145
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non