Vente Maison 9 pièces 200 m²

Immeuble - Local Commercial et Habitation - 200 m² - 75 000 €

À Vendre – Immeuble avec Local Commercial et Habitation

Le Châtelet en Berry (18170) – Emplacement Idéal en Centre-Bourg

Vous recherchez un bien avec du potentiel, alliant commerce et habitation, dans une commune dynamique et bien desservie ? Ne cherchez plus !

Cet immeuble authentique en pierre, idéalement situé en plein cœur du Châtelet en Berry, offre une visibilité optimale grâce à son emplacement en angle de rue, parfait pour une activité commerciale tout en bénéficiant d'un espace de vie confortable.

LES POINTS FORTS

Emplacement stratégique au centre du bourg

Espace commercial de 55 m² avec belle vitrine et entrée indépendante

Espace habitation de 140 m², parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif

Grandes caves voûtées (60 m²) – Idéales pour stockage ou aménagement supplémentaire

Garage privé (30 m²) avec grenier

Toiture refaite en 2017 – Aucun gros travaux à prévoir

Tout à l'égout

DESCRIPTIF DU BIEN

Espace commercial : 55 m² (ancien magasin de fleurs), vitrine sur rue

Espace habitation :

•Pièce de vie spacieuse (28 m²) avec cheminée et insert

•Cuisine lumineuse avec accès extérieur

•4 grandes chambres, parfaites pour une famille

•Salle de bain + 3 WC

•Chauffage au fioul

Accessibilité & Commodités

À 3h de Paris, sortie A71 à 20 min

À 50 mn de Bourges, 40 mn de Châteauroux et Montluçon

Écoles, commerces, services à proximité immédiate

Une opportunité rare à saisir !

Idéal pour un commerçant, uninvestisseur ou une famille souhaitant allier vie personnelle et professionnelle.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi …!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 715 576 Greffe de BOURGES) (réf. 611513 )

Nom du négociateur : GONNET Françoise

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant