Vente Maison 1 pièce 123 m²

LONGÈRE DE CHARME DE 123M2 À RÉNOVER , VUE DEGAGEE – POTENTIEL GÎTE TOURISTIQUE

Une localisation idéale pou cette longère :

À 6 minutes de Burie (commerces, services, écoles) – 15 min de Cognac – 20 min de Saintes.

Hameau calme en pleine campagne, proche de tout, avec un environnement naturel préservé (chemins de randonnée, parc aventure à 4 km, Paléosite à 6 km).

Description :

Découvrez cette longère de 123 m², pleine de charme et d'authenticité, à rénover selon vos envies sur un terrain plat et clos de 1 147 m², exposé sud avec une vue imprenable sur les vignes.

Projet déjà imaginé pour vous :

Plans de rénovation établis pour une transformation harmonieuse.

Possibilité d'aménager un gîte indépendant – potentiel locatif touristique (idéal pour générer des revenus complémentaires).

Toiture refaite en 2024 – Fenêtres en double vitrage sur la façade.

Raccordements en place : eau, assainissement, compteur électrique.

Un cadre de vie unique :

Calme absolu dans un hameau préservé.

Exposition sud et vue dégagée sur les vignobles.

Tout est à repenser : une toile blanche pour créer la maison de vos rêves ou un investissement locatif rentable.

Points forts :

Charme authentique de la longère.

Potentiel de rénovation exceptionnel (projet déjà étudié).

Terrain clos et plat – Exposition sud – Vue sur les vignes.

Proximité des commodités (Burie à 6 min) et des villes dynamiques (Cognac, Saintes).

Cadre naturel avec activités de plein air à proximité.

Toiture neuve (2024) – Double vitrage – Raccordements prêts.

Une opportunité rare :

Parfaite pour :

Les amoureux du patrimoine cherchant une maison à leur image.

Les investisseurs souhaitant créer un gîte touristique dans un secteur prisé.

Les familles en quête d'un cadre de vie paisible, proche des écoles et des services.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter cette perle rare et discuter de son potentiel !

« Ici, tout est possible : une résidence principale unique, une maison de vacances, ou un projet locatif à forte rentabilité. »

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 326 360 Greffe de SAINTES) (réf. 610576 ) Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 326 360 Greffe de SAINTES) (réf. 610576 )

Nom du négociateur : PETIOT Laurie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant