Vente Maison 6 pièces 137 m²

Charme, calme, intimité, à deux pas du village – T3 de 137 m2 + T2 de 32 m2 – St Paul En Forêt (Var)

Dans un environnement préservé, cette authentique villa de plain-pied avec mezzanine et dépendance (T2) développe environ 169 m² de surface habitable sur un magnifique terrain de plus de 3 400 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de la pierre et de l'ancien, sublimé par une exposition Sud-Ouest et une absence totale de vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et paisible - tout en étant à seulement 10 minutes à pied du cœur du village.

Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie de 71 m², agrémenté de trois cheminées dont une avec insert, idéal pour des moments chaleureux en toute saison.

À l'extérieur, le terrain spacieux et clôturé permet de profiter pleinement de la nature environnante et propose de nombreux espaces :

un abri voiture, deux cabanons, des terrasses ainsi qu'un atelier, offrant de multiples possibilités (rangement, bricolage, espace de loisirs...)

Les + :

Calme absolu, environnement privilégié

À 10 min à pied du village, 20 mn de Puget/Argens et 30 mn de Cannes

Charme authentique (pierre, volumes, cachet)

3cheminées dont 1 insert

Système d'alarme

Exposition sud-ouest

Toiture révisée en 2022

Dépendance T2 de 32 m2 (fort potentiel)

À prévoir :

Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel :

• Remise au goût du jour de la cuisine et des salles d'eau

• Réfection de la fosse septique

• Travaux sur la piscine (8x4) (devis disponible)

Un bien rare, alliant tranquillité et proximité des commodités, idéal pour les amoureux de l'authenticité souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un cadre naturel privilégié.

Intéressé ? Envie de vous projeter ? …Visite virtuelle sur demande.

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Cette annonce référence 340596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 49430303500021.

Prix du bien : 584 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 557 720,00 €

Honoraires TTC : 4,71 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026

Score DPE : 241 kWhEP/m²/an

Score GES : 36 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CATHERINE LEREBOURG

Prix net vendeur : 557720 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant