Vente Maison 5 pièces 81 m²

Maison CŒUR DE VILLE - Fort potentiel !

Maison de village 5 pièces – Jardin, dépendances et fort potentiel à Seignelay

En plein cœur de Seignelay, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, venez découvrir cette maison de village d'environ 81 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation avec valorisation.

Édifiée sur une parcelle de 473 m² avec bâti, cette maison entièrement clôturée offre un cadre de vie agréable avec jardin, cour et dépendances, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison se compose de :

une entrée

une cuisine

un salon / séjour

2 chambres (dont 1 au rez-de-chaussée et 1 à l'étage)

une salle d'eau

des WC

un grenier / combles aménageables

une cave voûtée

Un vrai potentiel d'évolution :

Les combles aménageables, situés au 1er étage, offrent la possibilité de créer facilement une 3ème chambre, un bureau ou un espace complémentaire selon vos besoins.

Les extérieurs et annexes :

Vous profiterez également de :

dépendances

une dépendance chauffée, idéale pour un bureau, un atelier, une chambre d'appoint ou un espace télétravail

une cour

un jardin agréable

Informations complémentaires :

Chauffage : gaz

DPE : F

Des travaux de rénovation énergétique sont à envisager, offrant l'opportunité d'améliorer les performances du bien et de bénéficier, selon votre situation, des aides à la rénovation énergétique.

Les atouts du bien :

Emplacement recherché en centre bourg

Commodités accessibles àpied

2 chambres avec possibilité d'une 3ème

Combles aménageables

Dépendances et dépendance chauffée

Cave voûtée pleine de charme

Jardin et cour

Fort potentiel de valorisation après travaux

Prix : 116 000 €

Une belle opportunité à saisir au cœur de Seignelay, pour les amateurs de biens avec potentiel !

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 340618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE AUGUSTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 99939700300016.

Prix du bien : 109 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025

Score DPE : 388 kWhEP/m²/an

Score GES : 85 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ELODIE AUGUSTE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant