Vente Maison 4 pièces 80 m²

Jolie maison KAUFMAN ET BROAD de 80,49 m² avec 3 chambres, un beau terrain , garage à LINAS dans un lotissement au calme et proc

Florence COUANON, vous propose à LINAS – Le charme d'une maison récente Kaufman & Broad dans un environnement privilégié

Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises…

Dans un secteur recherché de Linas, au calme d'un agréable lotissement, venez découvrir cette belle maison individuelle Kaufman & Broad construite en 2019, alliant parfaitement confort moderne, luminosité et qualité de construction.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par son environnement paisible et son agréable jardin. Implantée sur une parcelle de 317 m² entièrement close et arborée, cette maison non mitoyenne (seule une clôture sépare la propriété voisine) offre un cadre de vie privilégié, idéal pour profiter pleinement des extérieurs en famille.

Avec ses 80,49 m² habitables, cette maison parfaitement entretenue propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse.

Vous découvrirez une entrée donnant sur une magnifique pièce de vie d'environ 30 m², véritable cœur de la maison. Lumineuse et conviviale, elle accueille un espace salon/salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée d'environ 8 m².

Grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, la pièce de vie se prolonge naturellement vers une superbe terrasse carrelée équipée d'un store banne, un véritable espace supplémentaire pour vos repas d'été, vos moments de détente ou vos soirées entre amis.

Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un WC indépendant avec espace buanderie, d'un cellier fonctionnel ainsi que d'un garage non attenant offrant une belle hauteur sous plafond, idéal pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un espace atelier.

À l'étage, le confort se poursuit avec un palier desservant :

trois chambres agréables,

une salle de bains fonctionnelle avec double vasque, idéale pour faciliter le quotidien d'une famille.

Le plancher béton apporte un confort acoustique et une qualité de construction appréciable.

Les combles représentent un véritable potentiel d'évolution : après aménagement, ils pourront devenir un espace supplémentaire selon vos envies (bureau, chambre d'appoint, salle de jeux ou espace loisirs).

Des prestations pensées pour votre confort :

Construction Kaufman & Broad 2019

Performance énergétique remarquable avec DPE B

Chaudière gaz de ville installée en 2023

Conduit de cheminée tubé permettant l'installation d'un poêle ou insert

Prises RJ45 pour une connexion internet optimale

Moustiquaires sur les ouvertures

Plancher béton à l'étage

Garage avec belle hauteur sous plafond

Terrasse carrelée avec store banne

Terrain clos et arboré de 317 m²

Maison prête à vivre, sans travaux à prévoir

Un emplacement idéal pour une vie pratique au quotidien :

Centre commercial Auchan Marcoussis à 4 minutes

Accès rapide à la N20

Bus à 5 minutes à pied avec liaison vers Paris

Gare RER C de Saint-Michel-sur-Orge à environ 5 minutes

Gare de Massy à environ 15 minutes

Écoles et collège accessibles à pied en environ 10 minutes

Paris accessible en environ 30 minutes

Une maison récente, indépendante et soigneusement entretenue, qui offre le parfait équilibre entre tranquillité résidentielle, confort moderne et proximité des grands axes.

Un bien rare sur le secteur de Linas, idéal pour une famille à la recherche d'un véritable chez-soi. Nombre de lots de la copropriété: 261, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (1000) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Florence COUANON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 134 494 Greffe de EVRY) (réf. 611532 )

Nom du négociateur : COUANON Florence

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 261
Montant moyen des Charges annuelles : 120 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant