Vente Maison 4 pièces 73 m²

Très agréable maison dans un domaine de standing avec piscines,

Située au cœur du domaine résidentiel Le Green Beach, à Port-en-Bessin-Huppain, cette agréable maison mitoyenne bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du Golf d'Omaha Beach, du port de Port-en-Bessin et des célèbres plages du Débarquement.
Le domaine offre un cadre de vie particulièrement soigné avec piscines, espaces verts et équipements de loisirs, faisant de cette propriété une résidence secondaire idéale ou un excellent investissement locatif.

D'une superficie de 72,75 m² Loi Carrez, la maison est lumineuse et prête à être habitée ou louée.

Le rez-de-chaussée se compose d'un grand séjour ouvrant sur la terrasse et le jardin privatif, d'une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi que d'espaces de rangement fonctionnels.
Au même étage une chambre et une salle de douche avec WC.

À l'étage, deux chambres permettent d'accueillir famille et amis.
Une salle de douche et des toilettes complètent l'ensemble.

Chauffage par radiateurs électriques et cheminée.
Eau chaude individuelle.

Une place de stationnement privative et une cave sont inclus avec le bien.

Terrasse agréable de 17 m2 et lumineuse en rez de jardin, avec un jardinet de 48 m2.

C'est l'une des maisons les plus spacieuses du domaine.

L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son emplacement privilégié : à quelques minutes seulement des commerces, du port de Port-en-Bessin, des plages d'Omaha Beach et à une dizaine de minutes de Bayeux, tout en bénéficiant du calme d'un domaine résidentiel de qualité.

La piscine collective du domaine est chauffée.

Charges réelles 2025 de 384 euros par mois qui couvrent, entre autres :

- Assurance parties communes

- Cotisation AFUL et P&V

- Taxe foncière parties communes

- Honoraires de syndic

- Eau froide commune

- Electricité commune et piscine (chauffée)

- Charges courantes

- Travaux divers

La maison est meublée simplement et peut être louée très facilement grâce au prestataire Pierre et Vacances qui administre certaines de ces maisons en location touristique.
Ou de manière privée bien sûr, par la personne assurant les visites, qui gère aussi une conciergerie (très bon rapport locatif à prévoir).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui lui permet de payer des frais d'achat ('frais de notaire') plus bas.
Cela n'a pas d'incidence sur le prix que vous payez, qui aurait été le même si les honoraires avaient été à la charge du vendeur, car en pratique le vendeur ne perçoit que le 'prix net vendeur', soit le prix de vente déduit de la commission d'agence.
Ces honoraires sont ici de 7155 euros dans le cas d'une vente au prix, soit 3,75% HT du prix de vente, ou encore 4,71% TTC du prix net vendeur.
Le prix net vendeur, c'est-à-dire le prix hors honoraires d'agence, est donc de 151845 euros en cas de vente au prix annoncé.
Pour tout renseignements contactez Frédéric MASSÉ +33783384709

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.71 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 46
Montant moyen des Charges annuelles : 4614 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON