Vente Maison 6 pièces 166 m²

Vente Maison traditionnelle 6 pièces

iad France - Fabienne Sawas vous propose: En Exclusivité sur Manduel , dans un environnement résidentiel et prisé, à 5 mn de la gare TGV du Pont du Gard , jolie maison traditionnelle et familiale de 166m2 sur une parcelle de 415m2 aménagée avec piscine , terrasses et abri voitures .
La maison fonctionnelle et très lumineuse s'organise :
- au RDC : un sas d'entée très pratique , une entrée qui désert une grande pièce de vie avec plusieurs espaces : salon , salle à manger et bureau qui profite de son entrée privative , une cuisine indépendante aménagée dans laquelle vous pouvez aisément déjeuner .
Vous retrouvez aussi trois chambres dont une de 18m2 et une autre avec la douche privative , une salle de bain et un toilette indépendant .
- À l'étage , un spacieux et bel espace pouvant servir de salle de jeux , de 2éme salon plus cosy , de bureaux , deux grandes chambres , une salle d'eau et un toilette indépendant .
De plus une mezzanine apporte une touche architecturale originale et offre un espace supplémentaire modulable selon les besoins par exemple en chambre ou bureau .
La configuration des pièces est adaptée pour une grande famille. car chacun peut avoir son propre espace .
Les prestations sont de grandes qualité en commençant par le mode de chauffage au sol qui assure un confort thermique homogène dans toutes les pièces , une pompe à chaleur , un cumulus thermodynamique neuf , une isolation parfaite , ce qui place la maison avec un DPE en A , très rare pour une maison de 1988 et qu'il faut souligner que la consommation d'énergie est peu èlèvèe .
La maison est également équipée de la fibre optique, de double vitrage , de volets roulants ,d'un tout à l'égout .
À l'extérieur, vous profiterez de la piscine , des terrasses ,du coin barbecue.
complètent agréablement l'ensemble et répondent aux besoins du quotidien .
À l'arrière de la maison vous avez un grand espace de parking ainsi qu'un abri voiture .
Manduel est un village offrant tous les commerces de proximité : supermarché , médecins ,pharmacies , crèche, maternelle , primaire , collège .......
Il y a quelques travaux de rafraîchissement à prévoir offrant ainsi une belle possibilité de personnalisation.
À 10mn de Nimes et 5mn de la gare TGV , cette maison aux finitions solides , aux prestations de qualité vous offre un cadre de vie très agréable et la possibilité d'accueillir toute votre famille ou vos amis .
Contactez moi , je commence les visites .

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sawas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 822393955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 166
- Surface totale : 166
- Superficie terrain : 415
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non