Vente Maison 5 pièces 115 m²

Maison atypique ronde dans un écrin de verdure en Vallée de la Vienne

Construction ronde traditionnelle de 115 m² sur trois niveaux, dotée d'une magnifique charpente en chêne dite « en pointe de diamant » à l' étage, offrant un beau volume lumineux aménageable avec salle d'eau et wc.

Au rez-de-chaussée, de belles poutres apparentes et un escalier en chêne clair, apportent du cachet à l'habitation. L'entrée s'ouvre sur un spacieux dégagement desservant un salon/séjour avec cheminée et un accès à une véranda, une terrasse offrant une vue imprenable sur le parc, une chambre, une grande salle de bains et une cuisine aménagée.

Le sous-sol comprend un garage deux véhicules, une buanderie, une douche avec WC et une cave.

Une dépendance de 80 m² servant de garage et atelier peut être aménagée en habitation, gîte ou salle de jeux...

Le parc de 11 585 m² est entièrement clôturé, possibilité d'extension de la maison et d'implantation d'une piscine. Aucun vis-à-vis, environnement calme, exposition Est-Ouest garantissant un bel ensoleillement et une bonne luminosité même en hiver.

Situation: à 2 minutes des commerces, de l'école, des cabinets médicaux, du marché hebdomadaire et producteurs locaux.

Aérodrome de Chauvigny à 10 minutes, accès autoroute A10 (Châtellerault) à 20 minutes, Poitiers à 35 minutes, accès faciles par départementales.

À proximité : étang de pêche communal, sentiers de randonnée, espaces naturels, forêt de Moulière, sites historiques et plage aménagée....

Isolation des murs par extérieur 2025

Isolation des combles en laine de roche 2025

Pompe à chaleur 2025

Chauffe eau thermodynamique 2025

Aspiration centralisée sur les 3 niveaux

Toiture véranda refaite en 2025

Huisseries bois avec double vitrage

Cheminée bois avec insert, tous les conduit ont été refaits en 2025

Portail électrique

Gros coup de cœur sur ce bien atypique en pleine nature, sans être trop isolé, offrant beaucoup de possibilités d'aménagements

Cette annonce référence 322699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE NAUDIN (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 41358770000027.

Prix du bien : 325 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2025

Score DPE : 143 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ISABELLE NAUDIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant