Vente Maison 5 pièces 224 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

iad France - Arnaud Rigaud vous propose: Ensemble immobilier - Maison familiale avec souplex indépendant - Auriac-sur-Vendinelle

Situé dans un environnement calme et agréable sur la commune d'Auriac-sur-Vendinelle, découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel. Composé de deux habitations indépendantes, la propriété est implantée sur une parcelle d'environ 2 559 m².

Bordée par une route départementale, la propriété située en sortie de village permet de rejoindre facilement Caraman et l'ensemble de ses commodités en une dizaine de minutes, tout en profitant d'un cadre de vie à la campagne.

Maison principale – environ 154 m²
Cette maison familiale offre de beaux volumes et se compose de :
- 4 chambres
- un magnifique salon cathédrale avec cheminée
- une cuisine
- une salle de bain
- une salle d'eau
- un WC indépendant
- deux dressings
- deux terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs

Seconde habitation indépendante (souplex) – environ 74 m²
Se compose de :
- 2 chambres
- un salon
- une cuisine ouverte
- une salle d'eau
- un WC indépendant

Cette deuxième maison offre de nombreuses possibilités : logement pour un proche, activité professionnelle (cabinet de kinésithérapie, assistante maternelle, ..) ou investissement locatif.

Les deux habitations bénéficient chacune de leur propre jardin privatif sécurisé.
Le terrain est entièrement clôturé en grillage rigide et dispose d'un portail électrique, offrant sécurité et praticité au quotidien.
Un vaste garage d'environ 70 m² complète l'ensemble, idéal pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un atelier.

Les atouts
Deux habitations indépendantes
Magnifique salon cathédrale avec de beaux volumes
Terrain d'environ 2 559 m² entièrement clôturé en grillage rigide
Portail électrique
Deux jardins privatifs, un pour chaque habitation
Garage de 70 m²
Un potentiel rare : un souplex pouvant répondre à de nombreux projet de vie ou d'investissement locatif.

Points à considérer
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos envies.
Dans le cadre d'un projet de location à l'année des deux logements, l'installation de compteurs individuels devra être envisagé.

Une belle opportunité à découvrir pour une grande famille, un projet professionnel à domicile, un projet intergénérationnel ou bien encore un investissement avec potentiel locatif.
À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Rigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 839930880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 224
- Surface totale : 224
- Superficie terrain : 2559
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non