Vente Maison 3 pièces 69 m²

Maison entre ville et campagne

Dans la commune nouvelle recherchée de Cloyes-les-trois-Rivières, cette jolie maison se trouve à Montigny-le-Gannelon, en surplomb du lac de Cloyes. Entre ville et campagne et dans un quartier très calme, l'accès est direct au-centre ville par des escaliers et par la route.

Ce bien bénéficie d'une belle superficie de terrain légèrement en pente que vous pourrez planter à votre goût, entièrement clôturé avec portail.

L'avant de la maison bénéficie d'une belle cour spacieuse avec garage supplémentaire et plate-bandes.

La maison offre une surface habitable de 69 m², avec une surface utile de 34 m² supplémentaires grâce une grande véranda et une chambre au sous-sol.

Au-dessus d'un sous-sol total, l'habitation de plain-pied comprend :

- un séjour lumineux,

- deux chambres (12,5 m² chacune),

- une cuisine fermée,

- une entrée-couloir avec placards,

- une salle d'eau,

- des WC séparés.

les sous-sol est doté de plusieurs espaces distincts et accès à l'étage et à l'extérieur :

- Atelier -cuisine d'été,

- pièce de stockage,

- Espace avec placards,

- garage,

- chambre aménagée (10 m²) avec son propre point d'eau

Une véranda de 24 m² est munie de stores, de 2 portes vitrées, fenêtres et d'un plafond opaque, donnant directement sur le jardin.

Un garage supplémentaire avec porte motorisée et un abri de jardin complètent ce bien.

++ LES PLUS ++

- De nombreuses portes vitrées donnent beaucoup de lumière à cette maison.

- L'ensemble estchauffé par une chaudière fioul récente (4 ans), une pompe à chaleur réversible à remettre en fonction, et une cheminée à insert.

- Menuiseries : PVC double-vitrage et bois double-vitrage, porte d'entrée PVC grande largeur vitrée récente.

- Isolation extérieure des murs

- VMC double-flux

- Volets roulants PVC électriques et manuels.

- Raccordé fibre

Assainissement non collectif : bac de dégraissage et fosse toutes eaux.

Contactez-moi rapidement pour saisir cette opportunité !

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Cette annonce référence 340988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : 145 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026

Score DPE : 260 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LYDIA CAMBRAYE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant