Vente Maison 7 pièces 109 m²

Maison de village - 109m ²

Exclusivité à Alban, une maison de village de 109m2, 4 chambres, proche des commodités, avec jardinet à l'arrière et remises.
Parcelle de  294m2.
+ local commercial loué.
Orientée Nord-Est et Sud-Ouest. 
Mitoyenne deux faces.
Sur une rue au calme.

MAISON :
L'entrée se fait dans un couloir central de 7m2 qui distribue de part et d'autre :

un séjour traversant de 23,60m2, qui donne sur un garage 12m2.
une ancienne salle à manger transformée en chambre de 11m2 (rue) comprenant une salle d'eau , et une cuisine indépendante de 11,30m2.

Un escalier en bois dessert l'étage.

A l'étage : un palier distribue 4 chambres de 11,75m2, 11,80m2, 13,40m2 et 13,60m2.
Salle d'eau de 4,25m2, WC indépendant.

Un escalier dessert le grenier.

Dépendances :

- chaufferie de 3m2, WC.
remises de 8m2 (cuve à fuel) et 9m2.
Appentis au fond du jardin
jardinet

Etat de l'ensemble : travaux à terminer, à moderniser.

COMMERCE : qui rapporte un loyer.

RDC : commerce de 27,70m2 communique avec un bureau de passage de 6m2, puis une réserve de 11,70m2.
L'accès à l'étage se fait par un escalier extérieur avec vis à vis sur le jardin de la maison.
A l'étage : terrasse de 18,70m2, une cuisine de 14,60m2, et une pièce côté rue de 12,30m2, WC.

Etat : à moderniser.

Isolation : absente.
Murs : de pierres, crépis.
Sols : dalle en béton avec carreaux de ciments anciens au RDC ou parquet flottant, parquet à l'étage.
Chauffage : central au fuel, chaudière ATLANTIC de 2016.
Fenêtres : PVC et double vitrage façade côté rue, simple vitrage côté cour.
Volets persiennes en bois.
Electricité : ancienne.
Eau chaude sanitaire : production par ballon électrique.
Assainissement : tout à l'égout.
Eligible à la fibre.

Les deux locaux ont des accès indépendants, des compteurs électriques et d'eau indépendants.

Prix : 128000 euros, honoraires d'agence inclus.
TTC
Numéro de mandat : 2026024

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON