Vente Maison 3 pièces 89 m²

Au coeur du charmant et tranquille village de colombier-saugnieu

Maison de village entièrement rénovée – Colombier-Saugnieu

Au cœur du village prisé de Colombier-Saugnieu, découvrez cette agréable maison de village d'environ 89 m², aménagée dans un ancien corps de ferme entièrement rénové. Elle offre un cadre de vie recherché, à proximité des commerces, des écoles, de la ligne TCL 201 reliant Lyon ainsi que d'un accès rapide à l'aéroport Lyon Saint-Exupéry, à la gare TGV et aux principaux axes routiers, tout en restant préservée des nuisances.

Une cour commune mène à un espace extérieur privatif d'environ 40 m², aménagé en terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Une annexe indépendante complète le bien et offre un espace couvert pour le stationnement d'un véhicule ainsi qu'un vaste espace de rangement.

Passée l'entrée, la pièce de vie se dévoile dans un espace ouvert où la cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement au salon, créant un espace convivial et chaleureux. Une buanderie avec WC complète discrètement ce niveau.

À l'étage, un espace bureau précède un couloir équipé d'un grand placard mural, desservant deux chambres de 12,60 m² et 10,75 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Entièrement repensée pour répondre aux attentes actuelles, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle bénéficie d'un poêle à granulés, d'une climatisation réversible, de radiateurs électriques de dernière génération, de la fibre optique et d'un DPE classé D, reflet des améliorations apportées à ses performances énergétiques.

Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison de caractère, prête à vivre, au cœur d'une commune recherchée de l'Est lyonnais.

Les atouts :

Maison de village entièrement rénovée
Environ 89 m² habitables
Espace extérieur privatif d'environ 40 m²
Annexe indépendante avec stationnement couvert et vaste espace de rangement
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon
Espace bureau
Deux chambres de 12,60 m² et 10,75 m²
Poêle à granulés
Climatisation réversible
Fibre optique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 256 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Georges CHAKIRIAN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 993610872

Surface terrain : 226 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON