Vente Maison 3 pièces 97 m²

Maison de village avec annexes à exploiter

POUR INVESTISSEURS
- BAIL EN COURS
- Pas de résidence principale pour l'instant

Tom DUREUX vous propose en exclusivité cette maison de village avec ses annexes qui vous offriront de nombreuses possibilités, stockage, extension...

AMENAGEABLE DE PLAIN-PIED
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant sur une cuisine indépendante, un cellier, un salon, ainsi qu'un toilette indépendant avec lavabo.
La maison dispose d'un belle possibilité d'aménagement Plain-pied : 2 entrées sont possibles, permettant d'utiliser la seconde entrée avec toilettes pour créer une salle d'eau car les arrivées et évacuations d'eaux sont déjà présentes.
Coté salon, une ouverture est existante afin de communiquer avec une pieces de stockage annexe d'environ 10m2 qui pourrait facilement devenir une chambre.
À l'étage, la maison dispose de deux chambres en enfilade, dont une avec salle de bain, ainsi que d'un accès au grenier, laissant entrevoir des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos projets.

ANNEXES EXPLOITABLES
Attenant à la maison et situé dans la cour, un garage avec mezzanine, complété par deux ateliers, ouvre la voie à de nombreux usages : stockage, activité artisanale ou aménagement complémentaire.
De plus, la cour est intégralement fermée, répondant à différents besoins : pas de vis-à-vis, enfants en bas âge, animaux de compagnie...

Le bien est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage électrique ainsi que 2 poele à bois, et est raccordé à l'assainissement tout-à-l'égout, conforme.
La toiture du garage a été rénovée.

Située dans un environnement calme à Velesmes, la maison bénéficie de la proximité de Gray à seulement 10 minutes, offrant l'ensemble des commerces et services.

Découvrez la visite virtuelle de ce bien sur notre site internet.
Une exclusivité à visiter sans tarder !Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Tom.

Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2590.00 et 3550.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA MAISON DUREUX IMMOBILIER Pouilley-les-vignes : Dirigeant
- Tom DUREUX
Carte T CPI7000002
RCP GAN multirisque N°1315644582000
TTC
Numéro de mandat : 251

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON