Vente Maison 4 pièces 88 m²

? Maison de plain-pied – Cholet La Girardière – 87 m² – Jardin – Véranda – Garage

Située 40 rue de la Girardière à Cholet, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1971, offrant un cadre de vie confortable à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services.

Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville, du Centre Hospitalier de Cholet, de la Clinique de Cholet, ainsi que des principaux axes routiers, facilitant vos déplacements au quotidien.

D'une surface habitable d'environ 87 m², la maison se compose de :

Hall d'entrée

Salon / salle à manger lumineux

Cuisine indépendante aménagée avec accès direct au garage

Deux chambres

Salle d'eau

WC indépendant

Espace de rangement

Pour un confort supplémentaire, la maison est équipée d'un poêle à bois, idéal pour profiter d'une chaleur agréable et réaliser des économies d'énergie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 294 m², d'une véranda non chauffée de 31 m², véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, ainsi que d'un garage de 12 m².

Les + du bien

Maison de plain-pied

Quartier calme et recherché

Belle luminosité

Poêle à bois

Véranda de 31 m²

Garage

Jardin clos

Proche commerces

Proche écoles

Proche Centre Hospitalier et Clinique

Accès rapide au centre-ville et aux grands axes

Une maison idéale pour un premier achat, un couple, une petite famille ou des personnes recherchant le confort d'une vie de plain-pied.

À découvrir sanstarder !

Cette annonce référence 341508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH COLLONNIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 78862566300059.

Prix du bien : 227 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026

Score DPE : 194 kWhEP/m²/an

Score GES : 31 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1418.00 € et 1918.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SARAH COLLONNIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant