Vente Maison 7 pièces 124 m²

? Une maison familiale où chacun trouvera sa place !

À la recherche d'une maison spacieuse, fonctionnelle et offrant de belles perspectives d'évolution ? Cette maison surélevée des années 1975, située dans une impasse calme de Saint-Berthevin, à deux pas des commerces et des commodités, saura vous séduire.

Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une belle pièce de vie de **42 m²**, baignée de lumière et réchauffée par son poêle à pellets. Son accès direct à la véranda chauffée crée un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter de chaque saison.

La cuisine, aménagée et équipée, est moderne et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec placard, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres avec placards, une seconde salle d'eau et un WC, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.

Le véritable atout de cette maison se trouve au sous-sol semi-enterré. Déjà en partie isolé et chauffé, il comprend deux chambres, un bureau, un WC avec point d'eau ainsi qu'une cuisine d'été. Cet espace offre de multiples possibilités : créer un logement indépendant, accueillir un adolescent en quête d'autonomie, recevoir famille et amis ou encore aménager un espace dédié au télétravail ou à une activité professionnelle.

Le garage peut accueillir au minimum deux véhicules et bénéficie d'une isolation récente.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de **519 m²**, agrémenté de deux dépendances idéales pour un atelier, du rangement ou le bricolage.

### Les + qui font la différence :

Impasse calme et recherchée

Commerces et services accessibles rapidement

Véranda chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire

Ballon d'eau chaude remplacé en 2021

Toiture nettoyée et hydrofugée en 2024

Isolation du garage réalisée en 2024

Deux salles d'eau équipées de sèche-serviettes

Une maison entretenue avec soin, aux volumes généreux et au fort potentiel d'aménagement. Il ne vous reste plus qu'à la personnaliser selon vos envies pour en faire votre futur cocon familial.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,11% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 684 629 - Greffe de LAVAL) Christelle DELAUNAY Entrepreneur Individuel - Réf.963301

Nom du négociateur : DELAUNAY Christelle

Prix net vendeur : 235000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant