Vente Maison 6 pièces 157 m²

Maison 6 pièces

? Maison d'architecte avec parc arboré & piscine
- Ambérieu-en-Bugey

? Ambérieu-en-Bugey
- Proche gare | Calme absolu | Sans vis-à-vis

Venez découvrir cette belle maison d'architecte de 1978, nichée au coeur d'un environnement verdoyant et privilégié, offrant tranquillité, espace et intimité.

Idéalement située à proximité de la gare d'Ambérieu-en-Bugey, vous rejoignez Lyon Part-Dieu en 30 minutes environ en train (Lyon à environ 50 km), tout en profitant du confort d'une maison au calme, sans nuisance.

? Un véritable écrin de verdure
Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 900 m² non constructible, avec arbres fruitiers, cette propriété offre un extérieur rare, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

La maison développe environ 157 m² habitables sur deux niveaux et propose de beaux volumes avec une architecture pleine de charme.

Au premier niveau, vous découvrirez :
?? un grand hall d'entrée avec espace rangement, pratique au quotidien
?? une chambre avec salle d'eau et WC indépendant
?? une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, bureau ou espace indépendant
?? une buanderie avec accès extérieur

À l'étage, la maison dévoile tout son caractère avec une superbe pièce de vie, sublimée par une magnifique charpente traditionnelle apparente.

L'escalier central devient un véritable élément architectural et apporte une ambiance chaleureuse et atypique.

?? Une agréable loggia vitrée ouverte sur le jardin prolonge l'espace de vie et permet de profiter de moments de détente ou de repas en intersaison, tout en restant connecté à la nature.

L'étage comprend également :
?? pièce de vie
?? cuisine indépendante 2025
?? deux chambres
?? une salle d'eau
?? un WC indépendant

? Un extérieur pensé pour profiter

Concernant l'extérieur, il accueille une piscine qui sera équipée d'un dôme, ainsi qu'un espace pool house à personnaliser selon vos envies, comprenant :
• four à bois
• point d'eau
• local technique piscine

Un bel espace à imaginer pour vos futurs repas d'été et moments conviviaux.

? Un double garage indépendant complète ce bien.

? Prestations & équipements :
?? charpente traditionnelle
?? panneaux solaires installés en 2025 (autoconsommation + revente)
?? poêle à bois
?? chaudière gaz
?? fenêtres bois double vitrage en bas
?? fenêtres Alu/Pvc pout le haut (2018)
?? isolation des combles
?? toiture nettoyée en 2025
?? portail électrique

Quelques petits travaux sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de cette maison .

? Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de nature recherchant calme, espace et caractère, à seulement quelques minutes des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Marine PLEYNET inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 831 619 689
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223886MP

Plus d'information :

- Calme

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON