Vente Maison 3 pièces 125 m²

Maison 3 pièces 125m²

// Nouveauté // ( VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE )

Située en plein centre de THEIX-NOYALO, venez découvrir cette maison des années 70, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités ( écoles, commerces, médecins accessibles à pied ).

Implantée sur une parcelle de 654 m² ,vous profiterez de son jardin paysagé intégralement clôturé ( présence d'un puits).

Cette maison bénéficie d'un grand potentiel avec sa surface habitable de 71 m² et de son étage aménageable ( 55 m² supplémentaires potentiels pour une surface totale aux alentours des 125 m² ).

Rez-de-chaussée :

. Une entrée lumineuse

. Un salon / séjour ( présence d'un insert )

. Une grande cuisine séparée

. Une chambre

. Une salle de bain

. Une buanderie

. Des WC séparés

Etage :

. Plus de 55 m² aménageables ( un plateau sur dalle béton avec un potentiel de 40 m² habitables et un autre sur plancher bois avec un potentiel de 15m² )

Un garage attenant de 30m² vient compléter ce bien ainsi qu'une cave de 7M².

Les atouts :

Emplacement dans le centre-ville de THEIX NOYALO ( proximité des commerces, des écoles, de la 4 voies…)

Belle parcelle de 654 m²

Beau potentiel aux alentours des 125 M²

Garage

Chaudière au gaz récente

Présence d'un puits

Une opportunité rare sur THEIX NOYALO pour un projet de vie ou un investissement.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 343462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS LE GUEN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 92075233400010.

Prix du bien : 259 875,00 €

Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 €

Honoraires TTC : 3,95 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026

Score DPE : 461 kWhEP/m²/an

Score GES : 71 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2338.00 € et 3164.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRANÇOIS LE GUEN

Prix net vendeur : 250000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant