Vente Maison 2 pièces 40 m²
Conlie (72240)
120 450
€ *
- Référence : 340930513792
- Dernière mise à jour : 26/08/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Lot de 2 appartements (72)
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / REVENU LOCATIF ESTIMÉ : 1 200 € / MOIS HC (14 400 € / AN)En plein centre-ville de Conlie (tous commerces, écoles et gare vers Le Mans accessibles à pied), découvrez ce lot de 2 appartements offrant un total de 90 m², idéal pour se constituer ou développer un patrimoine locatif performant.
APPARTEMENT 1 (Rez-de-chaussée) – T2 de 30 m² – CLÉ EN MAIN
Idéal pour une mise en location immédiate sans aucuns travaux.
État : Rénovation complète et récente, moderne et soignée.
Agencement : Entrée, pièce de vie, petite cuisine aménagée, 1 chambre séparée, salle d'eau avec WC.
Loyer estimé : 400 € / mois Hors Charges (mise en location immédiate).
APPARTEMENT 2 (1er Étage) – T3 de 60 m² + COURETTE PRIVATIVE
Appartement à fort potentiel de valorisation / Idéal déficit foncier.
Agencement : Entrée, bel espace de vie, cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC.
Gros œuvre & Isolation FAITS : L'isolation thermique/phonique ainsi que toute l'installation électrique ont été entièrement refaites à neuf.
Travaux à prévoir (budget estimé à env. 15 000 €) :
Plomberie complète
Aménagement complet de la cuisine
Aménagement complet de la salle de bain (baignoire, meuble vasque, sanitaires)
Revêtements de sols et peintures
Le gros + : Bénéficie d'une petite courette extérieure privative, un réel atout rare pour un logement en étage !
Loyer estimé après travaux : 800 € / mois Hors Charges.
RENTABILITÉ & ATOUTS INVESTISSEUR :
Revenu locatif potentiel total : 1 200 € / mois Hors Charges (soit 14 400 € / an HC).
Optimisation fiscale possible via le déficit foncier grâce aux travaux du T3.
Emplacement n°1 au cœur de Conlie, très prisé par les locataires pour la proximité des commerces et de la gare.
Une question ou envie de visiter ?
. Nous organiserons votre visite avec plaisir selon vos disponibilités ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel - Réf.965257
Nom du négociateur : ESNAULT Sandy
Prix net vendeur : 110000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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SANDY ESNAULT
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