Vente Maison 3 pièces 96 m²

Argentonnay – Maison de caractère avec 2 suites - 96 m²

Une belle opportunité, idéale en résidence principale ou pour un investissement en location saisonnière et/ou annuelle !

À seulement quelques pas des commerces, écoles et services, venez découvrir cette agréable maison de caractère d'environ 96 m² habitables, offrant un beau potentiel et un agencement particulièrement fonctionnel.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère. Le séjour, chaleureux et convivial, est agrémenté d'un poêle à bois récent, idéal pour profiter d'une ambiance cocooning durant l'hiver. Les radiateurs électriques ont également été remplacés récemment pour un meilleur confort.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, un véritable atout pour préserver l'intimité de chacun ou développer un projet de location saisonnière.

À quelques mètres seulement de la maison, vous bénéficierez d'une parcelle privative indépendante, comprenant :

- un carport,

- un cabanon de stockage,

- un espace permettant de stationner un véhicule,

- un coin repas ou détente aux beaux jours,

- un espace idéal pour le stockage du bois destiné au poêle.

Les atouts du bien :

Maison de caractère

Environ 96 m² habitables.

2 chambres

2 salles d'eau

Poêle à bois récent

Radiateurs électriques remplacés récemment.

Carport

Cabanon

Faible entretien extérieur

Commerces accessibles à pied

Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

66 667 € HAI – Honoraires à la charge du vendeurUne visite ? Parlons-en !

Florian MILLON

Conseiller immobilier BSK Immobilier

06 98 63 43 18

f.millon@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 343562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : 64 444,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2026

Score DPE : 317 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2471.00 € et 3343.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FLORIAN MILLON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant