Vente Maison 4 pièces 110 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

iad France - Stéphanie Couperet vous propose: À LOUIGNAC – MAISON EN PIERRE AVEC PISCINE – VUE DÉGAGÉE – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

Il est des maisons qui ont une âme…

Nichée dans un environnement préservé, au cOEur de la campagne de Louignac, cette authentique bâtisse en pierre de pays vous séduira dès les premiers instants par son cachet, son calme absolu et la beauté de son cadre naturel.

Édifiée à la fin du XIX siècle et soigneusement entretenue au fil des années, cette propriété d'environ 110 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 2 400 m², offre un véritable art de vivre entre Corrèze et Dordogne.

Dès votre arrivée, vous serez conquis par la magnifique façade en pierre, la toiture en ardoise entièrement refaite en 2020, les menuiseries récentes et le charme intemporel de cette demeure.

À l'intérieur, les matériaux anciens ont été préservés avec soin : murs en pierre apparente, poutres d'origine, belles hauteurs sous plafond, escaliers en bois et volumes atypiques confèrent à cette maison une identité rare.

La pièce de vie principale, chaleureuse et lumineuse, s'organise autour d'une grande cuisine avec poêle à granulés récent ouverte sur la salle à manger et d'un salon convivial équipé d'un second poêle à granulés. Chaque espace profite d'une vue agréable sur les extérieurs et invite à la convivialité.

La maison dispose de trois chambres, réparties sur plusieurs demi-niveaux, offrant à chacun son intimité. Deux salles de bains complètent l'ensemble, dont une équipée d'une baignoire balnéo, particulièrement appréciable pour les moments de détente.

Les différents niveaux participent pleinement au charme architectural de la maison et lui confèrent une atmosphère chaleureuse et singulière.

À l'extérieur, le spectacle est tout aussi séduisant.

Le terrain, légèrement pentu par endroits et partiellement clôturé, profite d'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Sans vis-à-vis, il offre un véritable havre de paix où seul le chant des oiseaux accompagne votre quotidien.

La piscine coque au chlore, parfaitement intégrée au jardin, promet de beaux moments de convivialité durant les beaux jours.

Un garage, un local technique ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement viennent compléter les prestations.

Travaux déjà réalisés :
Toiture entièrement refaite en 2020
Menuiseries double vitrage remplacées en 2022
Piscine rénovée
Deux poêles à granulés
Fibre optique

Les atouts :
Authentique maison en pierre de caractère
Vue dégagée
Aucun vis-à-vis
Environnement calme et verdoyant
Piscine
Terrain d'environ 2 400 m²
Trois chambres
Deux salles de bains
Garage
Nombreux stationnements
Toiture récente
Menuiseries récentes
Charme exceptionnel

Située à seulement quelques minutes de Saint-Robert, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et à proximité de Terrasson-Lavilledieu, Objat et Brive-la-Gaillarde, cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de famille ou résidence secondaire.

Une propriété rare pour les amoureux de la pierre, de la nature et de l'authenticité.

Une visite suffira pour comprendre que cette maison ne ressemble à aucune autre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Couperet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 945314961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 110
- Surface totale : 110
- Superficie terrain : 2435
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non