Vente Maison 175 m²

?? Sur les hauteurs de Creutzwald, en lisière de forêt – Maison familiale de 175 m² avec appartement indépendant et plus de 100

Famille nombreuse, famille recomposée, profession libérale, revenu locatif ou projet intergénérationnel… Cette propriété s'adapte à tous vos projets de vie !

Nathalie Cordier vous propose :

Située dans le quartier du Breckelberg, en lisière de forêt, cette maison individuelle construite en 1966 offre un cadre de vie agréable, alliant calme, nature et proximité des commodités. Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 12 ares, elle développe environ 175 m² habitables et séduira par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Un emplacement idéal

• À seulement 5 minutes de la frontière allemande

• 35 minutes de Metz

• 50 minutes du Luxembourg

La maison principale

Entièrement de plain-pied, elle comprend une spacieuse entrée avec placard, une cuisine équipée, un vaste salon-séjour lumineux, 4 chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.

Un appartement indépendant

En rez-de-jardin, cet espace comprend un salon-séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un débarras.

Idéal pour :

une profession libérale ou une activité indépendante ;

accueillir un adolescent ou un proche ;

loger des parents ou grands-parents ;

créer un revenu locatif.

Un beau potentiel d'évolution

Les combles, déjà desservis par un escalier maçonné, offrent plus de 100 m² aménageables, permettant de créer 3 à 4 chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins.

Sous-sol complet

Cellier, atelier, plusieurs caves ainsi qu'un double garage avec accès par l'arrière de la maison.

Les caractéristiques techniques

Toiture neuve (2025)

Fenêtres PVC double vitrage avec volets PVC

Portail motorisé avec télécommande

Alarme

Chauffage au gaz (chaudière d'environ 20 ans)

Production d'eau chaude par ballon électrique

Les points forts

Appartement indépendant de plain-pied

Plus de 100 m² de combles aménageables

Terrain clos et arboré d'environ 12 ares

Terrasse

Double garage

Taxe foncière : 1 200 € / an

Grâce à sa conception unique, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien capable de s'adapter à leurs projets de vie. Son appartement indépendant, ses combles aménageables de plus de 100 m² et son environnement en lisière de forêt en font une maison aussi pratique que polyvalente. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser selon vos envies et d'en révéler tout le potentiel.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition afin de vous faire découvrir cette maison et répondre à toutes vos questions.

Cette annonce référence 343716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.

Prix du bien : 229 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026

Score DPE : 375 kWhEP/m²/an

Score GES : 83 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5586.00 € et 7558.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NATHALIE CORDIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant