Vente Maison 5 pièces 80 m²

? MAISON + STUDIO INDÉPENDANT REFAIT À NEUF avec TERRASSE & JARDINET

Vous recherchez un investissement accessible avec une belle rentabilité potentielle ?

Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison principale d'environ 60 m²et d'un studio indépendant refait à neuf**, situé au cœur du village du Bousquet-d'Orb, entre Avène et Bédarieux.

POTENTIEL LOCATIF

* Maison principale : estimation locative **500 €/mois**

* Studio indépendant : estimation locative **300 €/mois**

Revenus locatifs potentiels : **800 €/mois**

Revenus annuels potentiels : **9 600 €/an**

Rentabilité brute potentielle : **environ 9 %**

Le studio peut également être exploité en location saisonnière ou pour l'accueil de curistes, offrant une rentabilité complémentaire intéressante.

## LA MAISON PRINCIPALE

* Terrasse privative

* Salon d'environ 15 m²

* Cuisine de 8,5 m²

* Deux chambres

* Pièce supplémentaire lumineuse

* Trois caves

Travaux à prévoir :

* Menuiseries

* Rafraîchissement intérieur

* Installation d'un système de chauffage

LE STUDIO INDÉPENDANT

Entièrement rénové avec goût :

* Salle d'eau avec WC

* Pièce de vie avec cuisine ouverte

* Mezzanine avec coin nuit

Prêt à être exploité immédiatement.

## LES ATOUTS DU BOUSQUET-D'ORB

Le Bousquet-d'Orb bénéficie d'une situation stratégique :

À seulement quelques minutes d'Avène et de sa célèbre station thermale accueillant chaque année de nombreux curistes.

À proximité de Bédarieux, ville dynamique offrant commerces, services, gare SNCF, établissements scolaires et activités.

Accès rapide aux grands axes vers Béziers et Montpellier.

Cadre naturel privilégié au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc.

Nombreux sentiers de randonnée, VTT, baignades en rivière et activités de pleine nature.

Secteur apprécié des touristes recherchant authenticité, calme et nature.

Forte demande saisonnière liée au thermalisme et au tourisme vert.

## LES PLUS

Studio indépendant refait à neuf

Terrasse et jardinet de 80 M2

Toiture refaite avec isolation par panneaux sandwich

Trois caves

Taxe foncière : 900 €

Double potentiel : location annuelle ou saisonnière

Prix d'acquisition attractif

Une opportunité rare pour développer un patrimoine immobilier avec une rentabilité attractive et un budget maîtrisé.

Cette annonce référence 343813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.

Prix du bien : 95 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOPHIE DAGUENET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant