Vente Maison 5 pièces 118 m²

Coup de cœur : maison de 1940 en lisière de forêt, à deux pas d'un étang, sur 8 931m² de terrain avec dépendances

Nichée dans un cadre bucolique et recherché de la commune de Saint Léger le Petit, cette maison offre tout le charme de la campagne à 6km des premiers commerces de Beffes et à 9km des écoles, supermarchés et services de La Charité sur Loire ou de Sancergues.

IDÉALE POUR :

- Premier achat ou projet familial

- Résidence secondaire au calme, proche de la nature

- Amoureux de jardinage ou de bricolage grâce aux dépendances et au vaste terrain

LA MAISON PRINCIPALE

Au Rez-de-Chaussée :

- Entrée fonctionnelle (4m²)

- Cuisine indépendante (13m²) chaleureuse, semi équipée et aménagée

- Espace de vie / Salon-Séjour (32m²) agrémenté d'un poêle à bois et de poutres apparentes

- Chambre de plain-pied (10m²) avec grand dressing

- Espace bureau / Chambre (9m²) modulable selon vos besoins

- Coin lecture / Détente (9m²) avec vue sur le jardin et la campagne environnante via une grande baie vitrée

- Buanderie (6m²) avec accès direct à l'extérieur

- Salle de bains avec WC (6m²) comprenant baignoire et douche

À l'Étage :

- Grand palier / Coin nuit / Dégagement traversant (15m²) : idéal pour un espace nuit / lecture, bureau ou salle de jeux, bénéficiant de poutres apparentes

- Grande chambre (15m²) : spacieuse et confortable

EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES

Un environnement généreux sans vis-à-vis direct :

- Superbe terrain de 8 931m² arboré, bordé par la forêt et les champs

- Terrasse (52m²) idéale pour les repas d'été

- Garage (16m²) offrant un beau volume de stockage oud'atelier + appentis (6m²) attenant

- Chalet de jardin (7m²)

- Bûcher / Remise (5m²) pour le stockage du bois

- Récupérateur d'eau de pluie

- Carré potager

FICHE TECHNIQUE & CONFORT

- Énergie & Chauffage : Poêle à bois + appoint électrique

- Eau chaude sanitaire : Ballon électrique de 200 litres

- Menuiseries : Double vitrage PVC + Velux neufs à l'étage

- Volets : Volets battants bois ou persiennes bois au RDC et volets roulants motorisés neufs à l'étage

- Toiture : Tuiles mécaniques en terre cuite en très bon état

- Assainissement : Fosse toutes eaux individuelle

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 07.87.29.70.92.

Cette annonce référence 344166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.

Prix du bien : 128 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025

Score DPE : 328 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : INÈS RÉMOND

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant